《商圈分析》PPT课件.ppt

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商圈分析
（1）发展年史
（2）区位状况
商圈简介
发展年史
1995年 中华广场开始组建1995年 年底 得到规划批准1995年 开工建设2000年 正式开业2000年 全部开业
2001年 中华广场只有首层、二层和三层局部开业，开业率不足40%。
2002年 吉之岛百货和中华百货两大主力店的带动作用，中华广场的经营状况从开始,迅速进入良性状态
2006年 中华广场负一层原摩托车配件市场租赁到期，撤出中华广场，负一层被重新装修包装成为中华广场的一部分，并命名为‘富一城’
2007年 中华广场的裙楼中华国际中心落成，成为广州老城区的摩天新座标。同年，中华广场引入高盛银行作为战略投资者，并计划登陆香港上市。
2008年 金融风暴。上市前夕，邹锡昌却为吃下中山地王耽误了上市的最好时机。于是，昌盛的上市日程表被推迟至2008年。但08年金融风暴使邹锡昌向创投基金发行2500万美元可赎回的可转换债券烟消云散。可转债到期的危机让昌盛身负巨债，为日后其转租中华广场埋下了伏笔。
2009年 海印承租中华广场，成为“二房东”
2010年 海印股份承租中华广场项目之后，对该项目重新定位、重新改造和重新招商，经改造与重新招商该项目已基本调整完毕，大部分商户已经正式开业。
●范围：以地铁站烈士陵园为中心，半径3公里。东临东川路，西靠东濠涌高架路，南面东华西路，北至东风东路。
■商圈景气状况：
□日均人流量：约60万人次
□社会零售总额：
■主力终端店：
□中华广场、流行前线、地王广场、海印东川名店运动城
区位状况
地理位置
中山三路与较场西路交界处，处于地铁烈士陵园站上盖，广场北与广州著名的公园“烈士陵园”相对，东与广州最大的休闲广场英雄广场为邻
周边商业
地处广州市政治、经济、文化中心，地铁一号线上盖，花园酒店、白云宾馆、亚洲国际大酒店近在咫尺
重点政府 机构
市绿化委员会、东山区民管商会、市化工局、市越秀区工商管理、市东山区工商局、市政管理局、省国土厅、东山区地税局
交通状况
地铁1号线：烈士陵园站A出口， 公交车：烈士陵园站站近五十条公交线路
区位状况
经营现状分析
（1）商场布局
（2）中华广场的海印时代
（3） 经营特点
（4） 经营现状分析
楼层
楼层简介
第八层
中华电影城和力美健
第七层
中华美食城
第六层
壹创书城 和凤凰文化城
第五层
中华现代家居城
第四层
中华数码城和盛世中华百货
第三层
香港高端连锁超市－－ TASTE；城市英雄全国连锁电玩！
第二层
俏衣裳，汇聚H&M、百丽、莱克斯顿等著名品牌
第一层
名店城，集COZZI、CITY CHAIN等港澳台，国外知名品牌
负一层
富一城，汇聚CK、TOMMY、 MONGO、THEME等众多国际知名品牌
商场布局
中华广场投资方昌盛中方米物业。根据合同，海印股份将承租上述物业期限为14年，。
作为海印集团对中华广场布局调整的第一步，运营9年的中华百货已于2010年8月31日撤场，相关改造工程于2个月后完工。即便如此，大规模的改造工程并未影响中华广场的正常运营。当年吉之岛进驻中华广场划分物业后 ，二 三 层楼面无法直接与广场前半 部 分 连通，一、四层通道缺乏与全场的连贯性，相关物业一直招租困难 。在 此 前 提下，中华广场自组中华百货，填补犄角位置，从而拉动散户招商。
    而占据了中华广场最好位置、最大面积的吉之岛今年底撤场后，三楼已确定引入百佳新业态“TASTE”，而二楼据说目前已与国际知名服饰品牌H & M携手合作，营业面积将达到几千平方米，是H & M广州最大的店面。据悉，由于已经与H & M牵手，中华广场在品牌选择上将更倾向于相对知名并较为高端品牌。为避免恶性竞争，6楼的餐饮将以中高档餐厅为主，与7楼已经营业的餐饮业进行特色的区分，把中华广场打造成为更具特色和吸引力的一站式消费地。
与流行前线、地王广场更好地共享人流，使得中华广场商圈的影响力进一步升级。
中华广场的海印时代