龙湖、金科开发楼盘产品研究.ppt

龙湖、金科开发楼盘产品研究
龙湖—别墅专家
走中高端产品路线,占领着重庆高端市场
代表楼盘:
龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水晶郦城、观山水、北城天街、江与城
龙湖花园(南苑、西苑)——龙湖的处女作(1998年)
龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目,位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖南岸。分南苑和西苑,南苑占地15万平米, 建筑面积23万平米,由联排、多层公寓和高层电梯公寓组成,小区配套建设有学校、超市、医疗服务中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第一蓝本。
价格:南苑均价3500元/平方米(2004年),西苑:2500元/平方米(2000年)
3房2厅2卫1厨113平米
4房2厅2卫1厨145平米
2房2厅
2房2厅
香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘(2000年)
龙湖地产第一个别墅项目,重庆首个北美风情别墅区。开盘时间2001年10月,当时均价3000元/平方米,2006年均价6000元/平米。项目位于渝北区九龙湖北岸新南路6号,与龙湖南苑和西苑隔湖相望。占地面积17万平方米,。项目上市时间较早,属重庆早期顶尖级别墅,是重庆目前的都市顶级别墅区。
坡地别墅
水边别墅
绿荫别墅
庭院别墅
北城天街——龙湖一个商业项目(2001年)
北城天街是龙湖第一个商业项目,位于江北区域观音桥中心地带,建筑面积35万平方米。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范,就名称上它走出了重庆众多开发商取名“× ×新天地”的模仿风,有了自己的风格——天街。北城天街成功后,为龙湖多业态发展奠定了基础。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。
枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目(2002年)
2002年开发,龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目,商住公寓高层住宅。建筑面积15万平方米,位于江北区至高点。
江北区建新北路60号(海洋公园对面) ,由7栋电梯景观华府围合而成,面积为85—172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两,2002年3月开盘,均价:2600元/平方米。
3房2厅106平米
三室两厅两卫  建筑面积:  比106平米三室套房大了15平米,依然是三室二厅双卫,房间是方方正正,依然是动静分区,依然有连接客厅和书房的观景阳台,,,而且还多了一个储藏间。
三室两厅两卫  建筑面积: 
,三个卧室的面积依然没有变化,多出的面积是完整的保姆房,配有保姆专用卫生间;进门的左边设计了一个鞋柜;主卧室有一个走入式衣帽间,沐浴之后可以穿戴整齐出来。