房屋买卖合同(正式版)现在的房屋购买合同房屋买卖协议正规版本.docx

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房屋买卖合同（正式版）
房屋买卖合同（正式版）
本合同双方当事人：
卖方号号楼单元层室厅号平方米，平方米。房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
元，元。
.自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定金 元。
.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款 的，应于年 月 日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第 次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额付款日期
定金年 月日
一期年 月日
二期年 月 日
三期年 月 日
四期年 月日
五期年 月日
贷款年 月日
.其中第期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷 款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款 返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾 期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、面积误差
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该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面 积％时，乙方可选择下列任一种方式处理：
.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方 己付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；
.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实 际建筑面积调整；
. o
四、合同登记
自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管 理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方 各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴 证或公证，另一方有权要求对方按房款的％赔偿并有权要求解除合 同。
五、质量标准
甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须 实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未 实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅 房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。
六、产权登记
乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协 助。
七、设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计 方案做重大调整时，必须在设计方案批准后 天内书面通知乙方，乙方 必须在收到该通知之日起天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签 订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天 内将乙方己付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。
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八、配套设施的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配 套建筑按以下日期投入正常运行：
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九、房屋的用途及公共设施的使用
乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房 的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有 权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使 用性质。
十、合同的变更和解除
.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在日内通知 对方变更或解除合同。
.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项 的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同；而守约方要求 继续履行的，对方必须履行。
.房屋未达到国家和省市规定的质量标