房地产开发的基本流程.docx

房地产开发的基本流程
第一部分，房地产开创公司的预备工作
在报行政机关审批之前，房地产开创公司应解决好地盘出让手续，托付有天资的 勘察设计院对待建项目进行研究并制造申报书，应附有具体的筹划设计参数和后 果图，并落实足够的开创资金。
第二部分，行政审批部分
依照我国当前司法、律例、规章，房地产扶植项目标行政许可法度榜样一样共分
六个时期：
1）选址定点；
2）筹划总图审查及确信筹划设计前提；
3）初步设计及施工图审查；
4）筹划报建图审查；
5）施工报建；
6）扶植工程落成综合验收立案。
一、。现在期一样解决以下事项：
1、计委审查可行性研究申报和进行项目立项。
2、国土资本局进行地盘应用总体筹划和地盘供给方法的审查。
3、建委解决投资开创项目扶植前提看法书。
4、环保局解决临盆性项目环保看法书（表）。
5、文化局、地动局、园林局、水利局对扶植工程相干专业内容和范畴进行审查。
6、筹划部分化决项目选址看法书。
二、筹划总图审查及确信筹划设计前提时期，现在期解决以下一样事项：
1、人防办进行人防工程扶植构造审查。
2、国土资本局解决地盘预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教诲局、水利局、城管局、环保局、园林局、
文化局对扶植工程相干专业内容和范畴进行审查。
4、筹划部分对筹划总图进行评审，核发《扶植用地筹划许可证》。
5、筹划部分确信扶植工程筹划设计前提。
三、初步设计和施工图设计审查，现在期解决以下一样事项：
1、筹划部分对初步设计的筹划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通前提进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资本局进行用地预审。
6、市政部分、环保局、卫生局、地动局等相干部分对初步设计的相干专业内容进 行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计赞成文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依照业主单位看法，核发技巧性审查 托付通知单。
9、建委依照施工图设计文件审查机构发出的《扶植工程施工图设计文件审查申 报》，发放《扶植工程施工图设计文件审查赞成书》。
四、筹划报建图审查时期，现在期解决以下一样事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防举措措施审查。
3、建委、市政部分、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相干专业内容和范畴 进行审查。
4、筹划部分对变革部分的筹划设计补偿核准筹划设计前提，在扶植单位缴纳有关 规费后，核发《扶植工程筹划许可证》（副本）。
五、施工报建时期，现在期解决以下一样事项：
1、扶植单位解决施报建挂号。
2、扶植方对工程进行发包，确信施工部队。招标类工程经由过程招标确信施工部 队，非招标类工程直截了当发包。
3、建委组织本能机能部分对工程开工前提进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可时期，现在期解决以下一样事项：
由房地产治理部分化决预售挂号，核发《商品房预售许可证》。
开创企业申请解决《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及材料：
1、以下证实材料：
（1）已交付全部地盘应用权出让金，取得地盘应用权证书：
（2）持有扶植工程筹划许可证和