高端别墅开盘策划.ppt

暨阳湖壹号 2008年度开盘计划
目录:
一、——市场
二、——销售
三、——策略
四、——企划
一、市场
市场冬天到来,区域竞争空前剧烈
万科“降价风”
国家调控
美国次贷危机,经济发展放缓
股市指数大幅下跌
投资需求降低
各大城市
出现萎靡
强大冲击波
二、三级城市纷纷沦陷
市场现况
1、消费者观望迹象明显加剧;
2、市区各项目去化速度放缓;
3、价格出现不同程度的下降;
4、销售期延长;
5、空置率明显提高。
连锁反映
以下为张家港周边竞争楼盘的市场近况:
中国房地产冬天到来,长三角也全未幸免,上海、苏州、无锡高档楼盘打折、促销此起彼伏,市场短期内难以好转!
张家港市场观望气氛浓厚,各项目销售速度放缓,城西竞争空前激烈,竞争对手动作频频,优惠、促销成为普遍现象!
丽景华都市场调查
11
10
8
9
2
未成交备案房源位置。未成交备案是指在未在房管局备案登记,包括未成
交和成交未备案两种,成交未备案客户一般是关系客户。
Y1
X1
Z
5
1
6
7
3
4
A区:X1\Y1/Z3幢市凋得出均已入住,均无成交备案,且二手市场无房源。
复式房B1幢至B4幢,共40套
B区无成交备案房源:
顶层跃式17套,4260m2,
普通平层34套,5434m2;
联排:
X幢9套、Y幢6套,共4127m2.
未备案房源明细1-7幢
Y1
X1
Z
5
1
6
7
11
10
8
9
2
3
4
未成交备案房源位置
幢号
室号
面积
B5
201

202

203

204

205

206

1301

复式房B1幢至B4幢,共40套
幢号
室号
面积
1
1002

3
1001

4
202

901

幢号
室号
面积
B6
1403

1502

1804

幢号
室号
面积
B7
106

202

206

804

1803

1804

未备案房源明细8-11幢
Y1
X1
Z
5
1
6
7
11
10
8
9
2
3
4
未成交备案房源位置
幢号
室号
面积
B8
201
190
202

203

204

304

404

1304

1404

1204

1001
190
1803

1804

幢号
室号
面号
B9
105

1504

1801

1802

1805

1803

1804

幢号
室号
面积
B10
2408
218
2411
244
2304
111
2308
126
2206
140
2209
126
2310
126
2314
109
B11
1402

1406

丽景华都市场调查
Y1
X1
Z
5
1
6
7
11
10
8
9
2
3
4
未成交备案房源位置。未成交备案是指在未在房管局备案登记,包括未成
交和成交未备案两种,成交未备案客户一般是关系客户。
、总价偏高,平均面积为238平方米.
单价约10400元/m2
广告178万一套空中别墅B10幢2408室,单价8165元/m2 。B9幢顶层约10400元/m2 。
,景观房仅有极少数未成交;
,相对集中在顶层、低层及13、14层。