雅安房地产市场及项目分析.docx

雅安房地产市场及项目分析.docx一、2009—2010雅安房地产市场
2010年雅安市房地产概况
由于国家宏观调控因素，雅安市房地产投资出现增加状态。2010年雅安市房地产开发 投资额为人民币10亿元，同比2009年增加人民币13408. 16万元，%。2009 年雅安市住宅投资所占比重为83%, 2010年住宅投资增加至89%,非住宅投资中商业用房比 重上升较快，由2009年7. 8%上升至2010年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影 响。
2010年，雅安市商品房市场进入共14宗，47幢，。同比上年增加4. 4万站, 增长为21. 3%。其中：商品住宅进入市场16. 9万m2, 1338套，占商品房进入市场总量82% 左右，比上年投入总量增加93%；商业用房投入市场信息1. 2万静，占商品房投入市场总量 度4%左右，比上年投入总量增加23%；商业用房投入市场2. 94万痛，占商品房总量14%左右， 其他用房市场信息投入0. 66万萨，占商品房投入市场总量4%左右。
从2010年商品房市场投入走势看，2009年商品房市场投入系高峰期，该峰值一直延 续到2010年二季度。从2010年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐 减少，至10月底为最低端。
2010年雅安市商品房空置面积7. 57万静，比上年减少1. 14万静，负增长率为13%o其 中，，住宅187套， 万此住宅45套。
经济适用房施工面积1. 5万荷，170套，同比2009年增加0. 18万荷，增加17套。别墅 ，38套（幢），同比2009年增加0. 1万此4套（幢）。
2. 1. 2雅安市房地产容量现状
2. 1. 2. 1雅安市房地产市场商品房供给状况
2010年，雅安市商品房市场进入共14宗，47幢，。, 增长为21. 3%。其中：商品住宅进入市场16. 9万m2, 1338套，占商品房进入市场总量82% 左右，比上年投入总量增加93%；商业用房投入市场信息1. 2万静，占商品房投入市场总量 度4%左右，比上年投入总量增加23%；商业用房投入市场2. 94万荷，占商品房总量14%左右， 其他用房市场信息投入0. 66万荷，占商品房投入市场总量4%左右。
从2010年商品房市场投入走势看，2009年商品房市场投入系高峰期，该峰值一直延
续到2010年二季度。从2010年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐 减少，至10月底为最低端。
2. 1. 2. 2雅安市房地产市场商品房需求状况
2010年雅安市房地产市场需求总量大于2009年，房地产市场依然火爆，市场呈现一 片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，2010年下半年商品房销售有所下降，2010年上 半年商品房销售面积为14. 0万虻，占全年商品房销售总面积56%；下半年销售商品房为11. 6 万廿。占全年销售总面积44%。
表6： 2010年商品房销售面积比重（按用途分类）
表7： 2010年商品住房销售面积比重（按用途分 类）
口住宅■商业用房口其他
口普通商住房口电梯公寓□经济适用房口别墅
（1） 2010年，，%。
表5： 2010年商品房销售面积情况：
年
份
合计
m2
合计
普通住宅
电梯公寓
经济适用
房
别墅
商
业 11)2
写 字
间
2 m
其他
2 m
2 m
套
2 m
套
2 m
套
2 m
套
2 m
套
20
09
23259
0
2248
83
1665
14437
7
113
1
5960
8
37
2
117
64
13
5
913
4
27
1463
3
721
1488
20
10
25187
9
2338
16
1777
16297
6
123
1
4956
2
34
2
110
06
11
7
102
72
36
1717
7
85
800
2010年，商品住宅销售23. 4万1725套，比上年分别增加1. 8万廿、89套。增涨
率为 7. 7%、5%o
（2） 2010年住房二级市场日趋活跃，截止12月，累计完成二手房交易431件，成交 ，%、88. 1%；其增长速度远远高于一级市场，成为房地产 市场新的增长点。
消费者购成情况
随着雅安市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境的美化，雅安市城市品
牌知名度