雅安房地产市场及项目分析.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________雅安房地产市场及项目分析一、2009—2010雅安房地产市场2010年雅安市房地产概况由于国家宏观调控因素,雅安市房地产投资出现增加状态。2010年雅安市房地产开发投资额为人民币10亿元,,%。2009年雅安市住宅投资所占比重为83%,2010年住宅投资增加至89%,非住宅投资中商业用房比重上升较快,%上升至2010年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。2010年,雅安市商品房市场进入共14宗,47幢,。,%。其中:,1338套,占商品房进入市场总量82%左右,比上年投入总量增加93%;,占商品房投入市场总量度4%左右,比上年投入总量增加23%;,占商品房总量14%左右,,占商品房投入市场总量4%左右。从2010年商品房市场投入走势看,2009年商品房市场投入系高峰期,该峰值一直延续到2010年二季度。从2010年二季度开始,我市房地产受国家调控影响,市场投入量逐渐减少,至10月底为最低端。,,负增长率为13%。其中,,住宅187套,,住宅45套。,170套,,增加17套。,38套(幢),,4套(幢)。,雅安市商品房市场进入共14宗,47幢,。,%。其中:,1338套,占商品房进入市场总量82%左右,比上年投入总量增加93%;,占商品房投入市场总量度4%左右,比上年投入总量增加23%;,占商品房总量14%左右,,占商品房投入市场总量4%左右。从2010年商品房市场投入走势看,2009年商品房市场投入系高峰期,该峰值一直延续到2010年二季度。从2010年二季度开始,我市房地产受国家调控影响,市场投入量逐渐减少,至10月底为最低端。,房地产市场依然火爆,市场呈现一片繁荣现象,但受银行信贷规模收缩影响,2010年下半年商品房销售有所下降,,占全年商品房销售总面积56%;。占全年销售总面积44%。(1)2010年,,%。表5:2010年商品房销售面积情况:年份合计m2合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅商业m2写字间m2其他m2m2套m2套m2套m2套m2套20092325902248831665144377113159608372117641359134271463372114882010251879233816177716297612314956234211006117102723617177858002010年,,1725套,、89套。%、5%。(2)2010年住房二级市场日趋活跃,截止12月,累计完成二手房交易431件,,%、%;其增长速度远远高于一级市场,成为房地产市场新的增长点。(3)消费者购成情况随着雅安市城市化进程加快,城市居住环境及商品房小区环境的美化,雅安市城市品牌知名度的不断升高,外地人越来越成为我市住房消费的主力军,外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小,2010年,,,比上年增加64%。,雅安市商品房销售平均价格为4460元/m2,(按建筑面积计算,下同)其中:普通商品住房4350元/m2,电梯公寓4880元/m2,别墅7318元/m2,商业用房6531元/m2,其他用房4480元/m2。从上列表中反映出,雅安市房地产商品房价格稳中有升,总体呈列小幅波浪走势