雅安房地产市场及项目分析样稿.doc

一、—雅安房地产市场
雅安市房地产概况
因为国家宏观调控原因，雅安市房地产投资出现增加状态。雅安市房地产开发投资额为人民币10亿元，，％。雅安市住宅投资所占比重为83%，住宅投资增加至89%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，%上升至15%对本市投资结构是否协调发展产生了较大影响。
，雅安市商品房市场进入共14宗，47幢，。，%。其中：，1338套，占商品房进入市场总量82%左右，比上年投入总量增加93%；，占商品房投入市场总量度4%左右，比上年投入总量增加23%；，占商品房总量14%左右，，占商品房投入市场总量4%左右。
从商品房市场投入走势看，商品房市场投入系高峰期，该峰值一直延续到二季度。从二季度开始，本市房地产受国家调控影响，市场投入量逐步降低，至10月底为最低端。
，，负增加率为13%。其中，，住宅187套，，住宅45套。
，170套，，增加17套。，38套（幢），，4套（幢）。


，雅安市商品房市场进入共14宗，47幢，。，%。其中：，1338套，占商品房进入市场总量82%左右，比上年投入总量增加93%；，占商品房投入市场总量度4%左右，比上年投入总量增加23%；，占商品房总量14%左右，
2，占商品房投入市场总量4%左右。
从商品房市场投入走势看，商品房市场投入系高峰期，该峰值一直延续到二季度。从二季度开始，本市房地产受国家调控影响，市场投入量逐步降低，至10月底为最低端。

雅安市房地产市场需求总量大于，房地产市场仍然火爆，市场展现一片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，下六个月商品房销售有所下降，，占整年商品房销售总面积56%；。占整年销售总面积44%。
（1），，%。
表5：商品房销售面积情况：
年份
累计
m2
累计
一般住宅
电梯公寓
经济适用房
别墅
商业m2
写字间m2
其它m2
m2
套
m2
套
m2
套
m2
套
m2
套
232590
224883
1665
144377
1131
59608
372
11764
135
9134
27
14633
721
1488
251879
233816
1777
162976
1231
49562
342
11006
117
10272
36
17177
85
800
，，1725套，、89套。%、5%。
（2）住房二级市场日趋活跃，截止12月，累计完成二手房交易431件，
2，%、%；其增加速度远远高于一级市场，成为房地产市场新增加点。
（3）消费者购成情况
伴随雅安市城市化进程加紧，城市居住环境及商品房小区环境美化，雅安市城市品牌著名度不停升高，外地人越来越成为本市住房消费主力军，外地人和当地人购房数百分比差距逐步缩小，，，，比上年增加64%。

，雅安市商品房销售平均价格为4460元/m2，（按建筑面积计算，下同）其中：一般商品住房4350元/m2，电梯公寓4880元/m2，别墅7318元/m2，商业用房6531元/m2，其它用房4480元/m2。
从上列表中反应出，雅安市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，，。
不一样户型商品房销售情况分析
从表所列数据看出，每套90-130m2范围内仍然是大家