番禺石碁镇SQ18G-08市莲路北侧项目设计任务书.doc

番禺石碁镇SQ18G-08市莲路北侧项目（暂定名）设计任务书
目 录
第一章 项目概况
第二章 设计依据
第三章 项目定位及产品建议
第四章 设计范围
第五章 设计要求
第六章 设计成果
第七章 设计深度及进度计划
第八章 工程设计承包范围
项目概况
项目名称：番禺石碁镇SQ18G-08市莲路北侧项目（暂定，以下简称“本项目”）
项目位置：本项目位于广州市番禺区石碁镇市莲路北侧 , 南临沙东北街，北临富怡路（规划），东临区间路 ( 规划 )。
用地情况
用地范围简述：本项目位于广州市番禺区石碁镇市莲路北侧 , 南临沙东北街，北临富怡路（规划），东临区间路 ( 规划 )。
用地现状的地形地貌：地块周边有最大约16m高差；地块北侧临尖峰山公园，西北角为南浦水库；景观视野较好。
用地社会条件
区域现状与规划：定位为未来创新智慧区，区域产业、教育等配套规划齐全；南侧距离4号线石碁站约600m，交通便利；北侧临尖峰山公园，西北角为南浦水库。
本项目区域分析：地块北侧为尖峰山公园，南侧为旧改项目，西侧为规划绿地和京珠高速，东侧为工业用地。
本项目概况简述
项目与用地： 地块位于广州市番禺区石碁镇南浦村旧改片区，发展目标为红木小镇+文旅高地，定位产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区。地块位于广州市番禺区石碁镇市莲路北侧 , 南临沙东北街，北临富怡路（规划），东临创新西路 ( 规划 )；地块周边有最大约16m高差；地块北侧临尖峰山公园，西北角为南浦水库；景观视野较好。
基本经济技术指标：
总用地面积：36596㎡。（其中道路用地面积：4823㎡）
其中BD0213002地块：
用地面积：25893㎡， 容积率：，建筑高度：≤90米，建筑密度≤30%，绿化率≥35%；BD0213061地块：
用地面积：5880㎡，计容面积：≥3600㎡，绿化率≥35%。
第二章 设计依据
一、规划要点
宗地规划设计要点
总用地面积
36596㎡
用地性质
用地
面积
容积率
建筑
密度
绿地率
建筑限制高度
商业
备注
BD0213002地块
二类居住用地
25893㎡

建筑密度≤30%
≥35%
90m
1058
居住用地内需按规模及规划条件配置相关公共配套设施
BD0213061地块
服务设施用地
5880㎡
-
-
≥35%
-
-
道路用地面积（红线内）
4823平方米,详见配建道路设计相关要求
红线外配建道路
位置：番禺区清华科技园创新西
道路概况：路工程道路路线全长为 公里，由其中创新西路路线全长 公里，宽 30 米，创新北街路线全长 公里，宽 26 米，接驳国康大道规划支路（一）路线全长 公里，宽 15 米。
设计要求：详见配建道路设计相关要求
当地政策法规要求
日照间距
参照《广州市城乡规划技术规定》
消防间距
参照《广州市城乡规划技术规定》及《建筑设计防火规范》
建筑间距
参照《广州市城乡规划技术规定》
车位（含非机动车）
参照《广州市建设项目停车配建指标规定》
限高要求
地块1限高90m；
配套及面积
参照《广州市政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件》
退红线要求
参照《广州市城乡规划技术规定》
装配式要求
装配式建筑面积比例不低于该地块地上计容建筑面积的70%
二、法律法规及企业标准：
中华人民共和国《城市居住区规划设计规范GB50180-2018》；
中华人民共和国《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》等（最新版本）；
中华人民共和国及广东省广州市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计及图纸表达的规范标准等（最新版本）及相应法规；
内部企业标准
三、其他
本项目设计任务书
项目设计委托合同
项目策划报告
规划管理部门给定的规划设计条件
甲方提料清单
国家、地方及其它相关的规范、法规及条文
第三章 项目产品建议
1．物业类型与构成：商业、住宅及幼儿园，具体配比详项目策划定位报告。
2．户型配比建议：
住宅：85㎡2+1房两厅两卫，占比40%；95㎡3+1房两厅两卫，占比60%
商业：
商铺：以在40-50㎡/间为主；面宽进深比为1:2或1:3进深建议为10-13m；设计预留烟道。
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