业委会职责及成员分工.docx

业委会职责及成员分工
业委会职责及成员分工
业委会职责及成员分工
一、总则
由业主大会会议选举产生。是业主大会日常运 作的组织和实施主体。它对业主大会负责， 具体执行业主大会交办的各项物业管理事宜， 并向业主大会报告工作，受业主、业主大会监督。它的权利基础是业主对物业的所有权， 在物业管理区域内代表和维护全体业主合法权益。
二、业委会组织职责
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合
同。
及时了解业主或使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
监督管理规约的实施。
拟订需提交业主大会讨论审议决定的各类计划、制度、方
案；
决定因维修物业或者公共利益，业主或物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的申请；
督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动
物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，
依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排
除妨害、赔偿损失；
配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作；
配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督；
劝阻、制止业主、使用人违反《上海市住宅物业管理规定》或者临时管理规约、管理规约，损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质，损害其他业主、使用人合法权利等行为；
做好因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散时的业主共同财产的清算工作；
审核决定物业服务企业根据《上海市住宅物业管理规定》
第六十六条规定报送的紧急维修列支住宅专项维修资金计划（电梯、
水泵故障影响正常使用的； 消防设施损坏， 消防部门出具整改通知书
的；外墙墙面有脱落危险、 屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房屋使
用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明的。）；
业主大会赋予的其他职责。三、业委会成员分工
1、主任职责及分工（分管协调、调解、主管业主委员会综合工
作。）
1）主持业主委员会全面工作。
2）协调小区物业服务企业、街道、社区、业委会事务；
3）代表业主委员会对外签约及签署文书；
4）负责对业委会公共收益的支配的审核；
5）督查各委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；
业委会职责及成员分工
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业委会职责及成员分工
6）负责主持召集业主大会与业委会委员会议。
7）监督物业服务企业管理费收支、公共收益收支合理合法状
况；
2、副主任职责及分工（分管工程、公共设施监督。）
1）协助主任（不在位时）主持业主委员会全面工作。
2）对重大事项提出的意见、建议的收集、回馈、通报；
3）监督共享物权如场所、设施设备的安全运行和维