业委会职责及成员分工.docx

业委会职责及成员分工
业委会职责及成员分工
业委会职责及成员分工
一、总则
由业主大会会议选举产生。是业主大会平时运作的组织和实施主体。它对业主大会负责，详细执行业主大会交办的各项物业管理事宜，并向业主大会报业委会职责及成员分工
业委会职责及成员分工
业委会职责及成员分工
一、总则
由业主大会会议选举产生。是业主大会平时运作的组织和实施主体。它对业主大会负责，详细执行业主大会交办的各项物业管理事宜，并向业主大会报告工作，受业主、业主大会监察。它的权利基础是业主对物业的所有权，在物业管理地区内代表和维护全体业主合法权益。
二、业委会组织职责
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签署物业服务合
同。
实时认识业主或使用人的建议和建议，监察和辅助物业服务公司执行物业服务合同。
监察管理规约的实施。
拟定需提交业主大会议论审议决定的各类计划、制度、方
案；
决定因维修物业或许公共利益，业主或物业服务公司确需临时占用、挖掘道路、场所的申请；
敦促违犯物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴纳物业服务费用；
对随意弃置垃圾、排放污染物或许噪声、违犯规定饲养动
物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，
依据法律、法例以及管理规约，要求行为人停止损害、除去危险、排
除妨碍、补偿损失；
配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理地区内的社会治安等有关工作；
配合有关居民委员会依法执行自治管理职责，支持居民委员会展开工作，并接受其指导和监察；
劝阻、遏止业主、使用人违犯《上海市住宅物业管理规定》或许临时管理规约、管理规约，破坏房子承重构造、私自改变物业使用性质，损害其他业主、使用人合法权利等行为；
做好因物业管理地区发生更改等原因致使业主大会解散时的业主共同财产的清算工作；
审核决定物业服务公司根据《上海市住宅物业管理规定》
第六十六条规定报送的紧迫维修列支住宅专项维修资本计划（电梯、
水泵故障影响正常使用的；消防设备破坏，消防部门出具整改通知书
的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房子使
用和安全，经有资质的判定机构出具证明的。）；
业主大会赋予的其他职责。三、业委会成员分工
1、主任职责及分工（分管协调、调停、主管业主委员会综合工
作。）
1）主持业主委员会全面工作。
2）协调小区物业服务公司、街道、社区、业委会事务；
3）代表业主委员会对外签约及签署文书；
4）负责对业委会公共利润的支配的审核；
5）督查各委员执行工作职责，促使各项工作任务达成；
业委会职责及成员分工
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业委会职责及成员分工
6）负责主持召集业主大会与业委会委员会议。
7）监察物业服务公司管理费收支、公共利润收支合理合法状
况；
2、副主任