房地产估价方法存在的不足及完善措施.doc

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房地产估价方法存在的不足及完善措施
作者：邬磊
来源：《大经贸创业圈》2019年第09期
【摘 要】 房地产估价在房地产行业作为一项不可或缺的经济业务，它的完善和发展对房 地产行业有着十分重要的作用，但由于时间和地域等限制，我国的房地产估价在方法和管理过 程中还需要不断的完善和创新发展，现行采用的市场法、成本法、收益法还存在着诸多的问题 和风险。本文在市场经济不断发展的当下对房地产评估行业进行了较为深入的研究调查，对房 地产估价方法存在的不足进行分析，并且探讨了相应的完善措施与建议。
【关键词】 房地产 估价方法 改进措施
房地产业的发展也带动了房地产估价业务日益增长，我国现行主要采用常用的房地产估价 方法有：市场比较法、成本法、收益法。相对于西方先进国家而言，我国的房地产估价行业发 展时间较短，存在着一些比较明显的制度缺陷，与此同时估价方法也存在着一定的问题，这些 问题在一定的程度上限制了估价行业的发展，导致估价结果和实际价值产生了一些偏差，以下 为现行常用的几种评估方法存在的问题与不足与改进措施的建议。
一、比较法存在的常见问题
（一）个别因素范围有待更新
我国的评估相关法规有明确规定，要对交易实例进行交易情况，交易日期和区域因素和个 别的因素来进行合理的修正，并且在相应的规范当中详细的列出了房地产个别修正因素。但是 这些法律规范颁布时间较久，随着近几年房地产市场的快速发展，出现了很多其他方面的因 素，例如租约情况、利率上浮、其他相关权益、物业管理品质等，这些新问题的出现老规范并 没有给出相应的修正方案。比如大家所熟知的房贷利率，对于房产交易而言，低利率是促进市 场交易，在正常的供需情况下会引起房产价格的上升，然而