中山市房地产市场调研报告.doc

1 中山市房地产市场调研报告 2007 .9 2 目录一、市场研究(一) 、中山概况(二)、 2006 年中山房地产市场(三)、 2007 年上半年中山房地产市场(四) 、中山西区房地产(五) 、深入分析 1 、中山的购买力究竟有多大? 2 、对于大户型的思考 3 、中山哪里的房子好卖? 4 、中山房地产的下一个增长点会在哪里? 5 、中山房地产存在泡沫? (六) 、城市横向对比二、产品研究(一) 、热销产品调研(二) 、建筑设计(三) 、园林设计三、地块研究(一) 、地块概况(二) 、周边市场调研(三) 、项目发展建议 3 市场研究中山概况(引自政府部门 2006 年末的统计数据) 一. 地理位置中山市位于位于广东省中南部,珠江三角洲的中部,北连广州市, 东与深圳市、香港隔海相望, 幅员 平方公里。总人口 万人, 户籍人口 万人, 年平均温度 22°C 。中山是我国伟大的革命先行者孙中山的故乡,又是著名的侨乡,有旅居世界五大洲 87 个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞 80 多万人。 4 二. 行政规划中山市是广东省辖地级市, 是中国伟大民主革命先行者孙中山先生的故乡, 辖石岐区、东区、西区、南区、五桂山等5 个办事处,小榄、古镇、横栏、东升、港口、沙溪、大涌、黄圃、南头、东凤、阜沙、三角、民众、南朗、三乡、坦洲、板芙、神湾等 18 个镇以及 1 个国家级高新技术火炬开发区。三. 经济概况初步核算, 全年实现地区生产总值( GDP ) 亿元, 按可比价格计算,比上年( 下同) 增长 % ,总量和增速均居全省第五位。其中,第一产业实现增加值 亿元, 增长 % ; 第二产业实现增加值 亿元, 增长 % ; 第三产业实现增加值 亿元, 增长 % 。三次产业结构由上年的 : : 调整为 : : 。全市常住人均生产总值 42047 元,折 5384 美元, 增长 % ; 户籍人均生产总值 73198 元,折 9374 美元,增长 % 。民营经济加快发展,实现增加值 亿元,增长 % ,占全社会 GDP 的比重达 % 。 5 工业生产快速发展。全年完成工业总产值 亿元, 增长 % 。工业增加值 亿元, 增长 % 。工业对 GDP 增长的贡献率达 % ,拉动经济增长 个百分点。建筑行业稳步发展。全年建筑业实现增加值 亿元, 增长 % 。房屋建筑施工面积 万平方米,下降 % ;房屋竣工面积 万平方米,下降 % 。四. 固定资产投资固定资产投资平稳增长。全年完成固定资产投资 7 亿元,增长 % ,增幅提高 个百分点。从投资构成看, 基本建设投资 亿元, 增长 % ; 更新改造投资 2 亿元,下降 % ; 房地产开发投资 1 亿元,增长 % 。全年商品房销售额 亿元, 增长 % ; 商品房销售面积 万平方米, 增长 % 。从经济成份看, 国有投资 亿元, 增长 % ; 集体投资 亿元, 下降 % ; 外商及港澳台投资 亿元, 下降 % ; 私人及其他投资 亿元,增长 % 。国有、集体、外商及港澳台、私人及其他投资结构调整为 ::: 。投资结构继续改善。第三产业投资力度继续加大, 全年完成投资 亿元, 增长 % , 占全社会固定资产投资 6 的 % 。其中,金融业、交通运输仓储及邮政业、房地产业、卫生社会保障和社会福利业等行业成为第三产业投资的亮点,分别增长 倍、 倍、 % 和 % 。第二产业投资 亿元, 下降 % , 其中, 工业投资 亿元,下降 % 。第一产业投资 亿元,增长 % 。五. 消费市场全市城镇居民年人均可支配收入 18897 元, 农村居民年人均纯收入 9283 元,分别增长 % 和 % ,扣除价格因素,实际分别增长 % 和 % 。居民家庭恩格尔系数,城镇为 % ,农村为 % 。全年城镇(不包括农户、乡镇企业、私营单位及个体户)在岗职工年平均工资 24953 元, 增长 % 。全年实