武汉福星惠誉东澜岸项目商业定位及业态规划建议报告.pdf

1 项目商业定位
目 CONTENTS
录
2 各层业态分布
3 项目收益预算
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1 项目商业定位
目 CONTENTS
录
2 各层业态分布
3 项目收益预算
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 项目位于黄家湖高新科技园内，大学城中。
 黄家湖高新科技园是武汉市重点开发的科教、
休闲旅游园区。
 拥有武汉科技大学、湖北中医药大学等4所高校、
7万余师生的大学城，为园区科教奠定了深厚的
学术基础；即将开工建设的黄家湖湿地公园占
地１２公顷，湖岸线１８００米，毗邻中南民
族大学工商学院、湖北中医药大学校区，建成
黄家湖 后将成为园区内重要的休闲旅游景点。
高新科技园
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 东澜案项目周边缺乏成熟的大型社区，常住居民较少；虽然项目周边未来规划有一定量的住宅，但由于缺乏相应
的配套设斲 ，短时期内入住率低。所以本案商业部分的目标客群短期内不能以周边常住居民为重点，仅需配备少
量满足基本生活的社区便利类业态（小超市、干洗店、蛋糕店等）；
 本案位于黄家湖大学城内，周边常住学生（一年常住时间超过9个月）达7万人，这与一个大型社区人口相当。
所以本案主要消费群体以学生群体为主。学校内的配套服务设斲可基本满足学生的生活需求 ，更高层次的消费需
求可否聚集在本项目，是本项目是否成功的关键，故项目商业定位为针对学生休闲消费的“休闲娱乐型商业”。
 学生群体消费特征为：中低档、高频次、偏重餐饮休闲娱乐，所以可以配置一定量的运劢休闲服饰（外贸休闲服
饰、户外拓展装备、真维斯、美特斯邦威、阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、安踏、特步、匹克等），快餐及中西
餐（华莱士、德克士、特色中餐、豪客嘉族等），室内运劢休闲场馆（篮球场、桌球室、乒乓球室、健身房等 ），
娱乐（KTV、电玩、酒吧、桌游吧等），学校附属业态（培训机构、票务、家教兼职中介等）。
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