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深圳新大－龙旗湾片区开发规划研究

深圳新大－龙旗湾片区
开发规划研究









委托方：深圳市规划局滨海分局

编制单位：上海保柏建筑规划咨询有限公司

日期：

致谢和说明
在本报告研究编制过程中，承蒙深圳市有
关部门、单位和人士接受访谈并提供资料和建
议，谨此致谢。
委托方于 2005 年 11 月 23 日就本研究成果
组织召开专家研讨会。本报告已根据专家和委
托方意见进行修改调整。对有关专家和委托方
的意见和建议表示感谢。
保柏规划咨询 1
深圳新大－龙旗湾片区开发规划研究
目 录
报告概要 1
第 1 章 发展条件分析 6
优势 6
劣势 8
机遇 10
挑战 11
第 2 章 核电站的影响分析 14
核电站：实际安全有保障 14
核电站建筑：对视觉美感的影响不太大 15
核电站的心理影响：因人而异 16
核电站对旅游的影响：心理影响与转嫁风险 17
案例分析：核电站与旅游 20
弱化核电站心理影响的措施 23
核电站对居住的影响 23
第 3 章 功能定位与产业选择 25
可开发用地测算 25
本片区功能定位 28
经济结构与产业选择 37
第 4 章 旅游发展趋势及其影响分析 45
洲际旅行越来越流行，入境欧美游客稳步增长 45
“银发旅游”市场极具潜力 47
背包旅游发展空间巨大 48
奖励旅游逐渐升温 49
休闲旅游发展势头强劲 49
邮轮旅游成为时尚 50
第 5 章 目标客户市场分析 52
深圳旅游市场客源现状 52
新大片区目标游客 53
目标住户 56
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深圳新大－龙旗湾片区开发规划研究
第 6 章 旅游发展目标和市场定位 57
发展目标定位 57
功能定位 59
空间布局原则 63
第 7章 部分开发项目及开发方案 64
中央度假乐园（Center Parcs） 64
家庭娱乐中心 (Family Entertainment Centre) 68
新大生态农庄 72
集时度假模式（mass time share）的休闲度假别墅区 74
酒店设施项目 75
餐饮设施项目 79