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工学硕士学位论文


深圳前海片区开发时序研究





硕士研究生: 刘星
导师: 金广君教授
申请学位: 工学硕士
学科: 城市规划与设计
所在单位: 深圳研究生院
答辩日期: 2011 年 12 月
授予学位单位: 哈尔滨工业大学
Classified Index:
:711



Thesis for the Master Degree in Engineering


TIME SEQUENCE OF DEVELOPMENT OF
SHENZHEN QIANHAI AREA








Candidate: Liu Xing
Supervisor: Prof. Jin Guangjun
Academic Degree Applied for: Master of Engineering
Speciality: City Planning & Design
Affiliation: Shenzhen Graduate School
Date of Defence: December, 2011
Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology
哈尔滨工业大学工学硕士学位论文
摘要

随着我国城市化进程的加快,新城或新区发展已经进入全面化的建设时期。
深圳前海片区就是一块填海而成的新区,由于它在泛珠三角地区经济上所承担
的重要责任,以及它在我国体制机制创新中所扮演的重要角色,前海新区建设
引起了政府部门的高度重视以及社会各界的强烈关注。
2010 年政府以 500 万奖金在全球范围内征集前海片区概念规划设计,并最
终确定以水廊道为特色的“前海水城”方案中标。然而城市建设是一个动态的
过程,而城市设计成果往往为一纸最终蓝图,具有静态性。在具体建设过程中,
如何安排项目建设时序来实施城市设计成果,是确保实现设计目标的关键问题,
也是城市设计师常常忽略的问题。
城市经营理论揭示出,土地作为特殊商品是可以被经营的,按照不同时序
出让城市土地,其所获得的资金数目大相径庭。新区建设需要大量资金进行基
础设施建设,在保证塑造良好空间的同时,尽可能的获得最大的土地出让收益,
会为更好地建设新区创造条件,也是政府部门近年来重点关注的问题。
结合我国目前对片区确定建设时序的研究方法,按照新建与更新可以分为:
功能导向型与指标体系型两种。本文在了解这两种方法运作原理的基础上,提
出了前海片区建设项目时序的安排方法,即根据触媒理论、增长极核理论及城
市经营理论推理演变而成的三个步骤:选择触媒点、权衡增长极、确定建设时
序。
具体研究过程为,通过触媒理论选择出在新区中能够带动周边土地形成触
媒效应的重要项目,这些项目优先建设有助于政府在平衡市场力时获得主动权。
然而选择出的众多触媒点还要再进一步确定出其影响力大小,不能确定建设项
目的土地也需要对其开发潜力进行判断,这个确定项目影响力大小和地块开发
潜力的过程则是通过权衡增长极来实现的。权衡出优先建设的增长极项目与地
块后,通过城市经营理论中对土地供应时序安排原则的经验,确定出项目建设
时序、后续的土地出让阶段以及近期实施计划。

关键词: 深圳前海;触媒;增长极;土地增值;开发时序
- I -
哈尔滨工业大学工学硕士学位论文
Abstract
With the acceleration of the urbanization process in China, the development of new
towns and new districts has entered prehensive construction period. Shenzhen
Qianhai district, a new area was reclaimed from the sea, which construction has caused
great attention to government departments and munity's strong concern not only
because that economic important responsibility on the Pea