苏州长禾锦溪禾府项目报告.pdf

楼市愈演愈烈的竞争，如同江湖中的快意拼杀，
如何练就盖世绝学，最终所向披靡、
恣意驰骋江湖？
《长禾锦溪禾府项目报告》为您演绎
楼市中的“华山论剑”
苏州中原
2013/4/11
天地初开, 一剑横空, 　　
群雄四起, 逐鹿中原, 　　
英雄无觅, 气涌山河, 　　
剑渡迷津, 独我为天。
然，问天高几许
唯看锦溪禾府
一、华山论剑之筹谋篇
1、项目分析
一剑倾城 两仪生辉
一剑倾城
即项目价值体系、卖点分析
项目价值体系梳理
1 不可复制的自然资源 2 特有的多重立体化交通系统
> 千万平米的阳山森林公园、阳山温泉和阳山 > 轻轨3号线、有轨电车、多路公交、阳山隧
悠久的历史带来的人文价值，稀缺的自然资 道、京沪高铁等交通网路，可实现项目与城
源与本案的高端品质形象相得益彰； 市各组团间的快速联系；
具有升值空间最大、城市资源独享的极具宜居同时又可投资的项目
> 作为新加坡绿标建筑在苏州的首个标杆产品， > 阳东新城是政府规划中的打造“居住性旅游
其创新的产品属性让项目在区域内部的同质 地产”区域，区域内房地产增长迅速；
化竞争中脱颖而出；
3 苏州首创的新加坡绿标建筑产品 4 所属区域阳东新城的巨大升值潜力
1000万平米森林公园
产品核心 苏州首创
价值点 绿标建筑 花园洋房
阳山温泉 低密度
两仪生辉
即项目劣势与威胁分析，
并且具体阐述如何规避劣势，
转劣势为优势
项目SWOT分析
优势-----Strength 劣势-----Weak
1、阳山生态资源丰富（国家森林公园、 1、阳东新城属于规划新区域；生活配套缺
温泉）； 失；地块三面高压线环绕，西南视野范围
内有大片墓地；
2、阳山人文底蕴深厚；
2、没有到市中心的直达交通，公共交通有
3、车行交通便捷；
待完善；
4、产业经济实力雄厚；
3、项目规模有限，无法形成大盘效应；一
二期物业形态过多，难以树立整盘形象。
机会-----Opportunity 威胁-----Threaten
1、浒墅关发展迅速，吸引大规模产业人 1、阳东新城暂无其它项目开发，居住氛围
群； 的形成需要较长的时间；
2、阳东新城规划为生态旅游居住型片区， 2、宏观调控带来的影响。
片区居住价值日渐提升；
3、横贯阳山隧道工程启动，交通更加便
捷；
4、有轨电车建成后，将极大改善居民公
共交通，到达市中心的距离会更近。