苏州长禾置业浒墅关项目市场调研报告.ppt

:长禾置业市场总体概况第一部分报告提纲市场调查部分第二部分调查分析部分第三部分营销策略调查第四部分项目居住环境调查及分析第五部分项目所在区域与周边区域物业发展前景预测第六部分2第一部分市场总体概况宏观经济大势分析项目所在区域概况分析3宏观经济大势分析实施时间颁布单位政策主要内容2012-6-5住建部坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实2012-6-19住建部重申将积极配合金融部门、继续严格执行好差别化住房信贷政策2012-7-5央行继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房2012-7-7国务院总理温家宝坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,决不能让房价反弹2012-7-17国土部将继续坚持房地产调控不动摇2012-7-19国土部、住建部坚持房地产市场调控不放松,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹2012-7-24国务院下派8个督察组对16个省市的房地产调控情况进行调研2012-7-31中央政治局下半年仍要坚决抑制房价反弹2012-8-24住建部正在密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的政策措施2012-9-24住建部做好防止房价反弹的政策预案,继续强调楼市调控政策尤其是限购政策的延续性政府态度明朗,强化调控措施,偏紧大势不变。4楼市调控进入关键期楼市调控任务、经济增长压力需平衡;中央与地方政府进入深度博弈期。稳健的货币政策积极的财政政策中央坚持调控不动摇,保护刚需地方频频微调试探底线政策主基调不变,差别化信贷政策定向支持刚需,支持自住性购房需求,引导民生性住房消费适度增长。经济增长压力楼市调控决心政府在两难中继续坚持调控基调不变,但鼓励自住将成为长期性政策宏观经济大势分析5项目所在区域概况分析-地理位置123456高压线21大阳山33白鹤山4规划河道规划道路5工厂6项目位于高新区北部,浒墅关开发区嵩山路南、石林路西,毗邻大阳山国家森林公园。地块四至:地块西侧紧邻大阳山国家森林公园,自然生态优势明显;但北侧有多家工厂,西南侧有墓地,三面环绕高压线,存在不利因素。6项目所在区域概况分析-自然环境山体植被以针阔混交风景林为主,选择组合配置生态景观价值高的树种,采用先进造林技术,促进生态高效、景观优美的森林植物群落的恢复。大阳山地处苏州高新区中部,西濒风光旖旎的太湖,东距苏州古城16公里,,%,是苏州城市一处重要的“绿肺”。主要山体包括鸡笼山、大荒山、凤凰山、观山、火烧山、青山、阳山等。被批准为国家级森林公园。大阳山自然资源:大阳山米的苏州“城市绿肺”。7地理位置交通便捷与312国道、沪宁高速、京杭大运河相临。距离苏州火车站、长途汽车北站20分钟左右车程。距离上海虹桥机场1小时左右的车程。距苏州市中心30分钟左右、新区20分钟左右。坐落于苏州高新区浒墅关经济开发区内,占地近150亩,总建筑面积25000平方米,依山而建,自然环境绝佳,毗邻著名的树山风景区,在白马涧风景区附近,在太湖湿地公园附近。阳山温泉自然资源:阳山温泉,是以阳山温泉山庄为代表的地质真温泉。已在苏州、上海拥有一定的市场知名度。项目所在区域概况分析-自然环境8项目所在区域概况分析-区域人文环境素有“吴之镇”美誉的阳山,算得上是浒墅关开发区地域文化的源泉。规划中的“一堤、二园”的建设,包括恢复重建董公堤;打造文昌公园风景区;打造蚕桑遗址公园。阳山山顶有秦始皇射箭的箭阙峰,箭阙峰下有朱元璋带兵操练的五百亩练兵场,尤其是大石山坞中的大石山更是峰涌叠翠,苏州城内的世界文化遗产环秀山庄的母本就是大石山。人文景观人文价值:自春秋时期就开始有记载,无数文人墨客在此留下墨宝;神刹古寺历经岁月,为其增添了更多的人文气息。9项目所在区域概况分析-交通状况有轨电车1号线:预计今年年底开工建设,1号线自生态城起步区,经龙安路、太湖大道、建林路、华山路、湘江路、何山路、珠江路、金山路,至苏州乐园站,,与轨道交通1号线和3号线实现无缝对接。阳山隧道:按城市主干道、双向六车道设计,线路西起普陀山路与天佑路交叉口,向东跨过绕城高速后,穿越阳山,与鸿禧路对接,建成后是苏州最长山体隧道。有轨电车1号线阳山隧道太湖大道西绕城★本案●城际新区站往市区往苏州乐园交通配套:外联内通,四通八达。高铁、有轨电车、阳山隧道、太湖大道等多重立体化交通系统,构建全新的交通格局。10