成都来福士广场商业调研报告研讨.pptx

1 凯德·来福士广场项目概况项目解析亮点透析项目总结 2项目概况 3 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标?项目名称: 成都来福士广场?位置: 武侯区人民南路四段 3号?设计单位: Steven Holl 开发单位: 凯德置地(中方米?总建筑面积: 30 万平方米?开业时间: 2012 年9月?项目地址: 成都市武侯区人民南路四段三号?项目简介: 由一座大型购物中心、两座国际甲级办公楼、一座酒店、一座国际高端服务公寓、一座珍藏单位组成。 4 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标项目区位信息区位成都市主干道人民南路与一环路交汇处地块类型城市副中心周边情况周边道路: 西面毗邻人民南路, 北面临近一环路周边商业体: 南边的仁和春天, 西北面的人南国际广场区位物业以写字楼为主,另有多个酒店、数码专业市场以及政府机构,西面临近玉林生活小区,有大量家庭客群周边人群以商政人群区为主,家庭人群为辅项目位于主干道人民南路与一环路交汇处,属于城市副中心,周边消费人群较为高端,以政商人群为主 5 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标?周边道路: ?一环路:双向八车道,联通整个城市?人民南路:双向十车道,联通城市南北方向?交通情况: ?人民南路由隔离带阻碍,车辆与行人均无法直接通过,渗透性较差?人民南路与一环路在上下班高峰期较为拥堵,对车流导入造成较大负面影响项目邻近人民南路与一环路两条城市主干道,但道路交通渗透性较差,且高峰期拥堵,致使可达性较差交通道路情况 6 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标?经济指标: ?开发用地: 万平方米?总建筑面积: 30 万平方米?商业面积: 万平方米?办公面积: 万平方米?酒店面积: 万平方米?公寓面积: 万平方米?容积率: 6 ?停车位: 850 个?业态组成: 由一座大型购物中心、两座国际甲级办公楼、一座酒店、一座国际高端服务公寓、一座珍藏单位组成。项目用地较少,但在狭小的地块上排布了购物中心、两栋写字楼、一栋酒店、一栋服务式公寓及一栋珍藏单位,在副城市中心地块造了一个“微城”,匠心独具 7内部解析 8 内部解析?环球中心主要分为五大功能区域:写字楼、购物中心、酒店、服务式公寓、珍藏单位, 高、低、内、外各功能区设置有专用入口,项目业态集中又互不干扰; ?项目在 3万多方的小地块容载了 30 万方的商业,在城市副中心“造城”功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位 9 内部解析功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位来福士广场业态配比以购物为主、餐饮为辅,娱乐于餐饮占比较小,不能很好的起到聚集客流效果 10 内部解析功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位来福士广场在档次上是以价值导向为主导的购物中心,生活方式导向占比过小, 与周边大量中高档客群定位有所差异 298 38636 2661 单位:平米价格导向价值导向生活方式