成都商业调研报告——成都来福士广场.pptx

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凯德·来福士广场
亮点透析
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项目概况
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项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
项目名称：成都来福士广场
位置：武侯区人民南路四段3号
设计单位：Steven Holl开发单位：凯德置地（中国）投资有限公司
开发用地：
总建筑面积：30万平方米
开业时间：2012年9月
项目地址：成都市武侯区人民南路四段三号
项目简介：由一座大型购物中心、两座国际甲级办公楼、一座酒店、一座国际高端服务公寓、一座珍藏单位组成。
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项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
项目区位信息
区位
成都市主干道人民南路与一环路交汇处
地块类型
城市副中心
周边情况
周边道路：
西面毗邻人民南路，
北面临近一环路
周边商业体：
南边的仁和春天，
西北面的人南国际广场
区位物业
以写字楼为主，另有多个酒店、数码专业市场以及政府机构，西面临近玉林生活小区，有大量家庭客群
周边人群
以商政人群区为主，家庭人群为辅
项目位于主干道人民南路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高端，以政商人群为主
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项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
周边道路：
一环路：双向八车道，联通整个城市
人民南路：双向十车道，联通城市南北方向
交通情况：
人民南路由隔离带阻碍，车辆与行人均无法直接通过，渗透性较差
人民南路与一环路在上下班高峰期较为拥堵，对车流导入造成较大负面影响
项目邻近人民南路与一环路两条城市主干道，但道路交通渗透性较差，且高峰期拥堵，致使可达性较差
交通道路情况
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项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
经济指标：
开发用地：
总建筑面积：30万平方米
商业面积：
办公面积：
酒店面积：
公寓面积：
容积率：6
停车位：850个
业态组成：由一座大型购物中心、两座国际甲级办公楼、一座酒店、一座国际高端服务公寓、一座珍藏单位组成。
项目用地较少，但在狭小的地块上排布了购物中心、两栋写字楼、一栋酒店、一栋服务式公寓及一栋珍藏单位，在副城市中心地块造了一个“微城”，匠心独具
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内部解析
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内部解析
环球中心主要分为五大功能区域：写字楼、购物中心、酒店、服务式公寓、珍藏单位，高、低、内、外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰；
项目在3万多方的小地块容载了30万方的商业，在城市副中心“造城”
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
来福士广场业态配比以购物为主、餐饮为辅，娱乐于餐饮占比较小，不能很好的起到聚集客流效果
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
来福士广场在档次上是以价值导向为主导的购物中心，生活方式导向占比过小，与周边大量中高档客群定位有所差异
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单位:平米
价格导向
价值导向
生活方式