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谨呈新城置业
颍上新城国际项目整体营销策划报告
程奎
2011月1月
宏观市场
项目思考
运营战略 一切研究都以现实条件为基础，以
客户目标为导向，以产品为定位之本、以
项目定位 项目运营为营销之本。
——创智堂商业地产运营机构
营销策略
招商策略
销售执行
宏观市场
项目思考 我们相信通过本报告能够解决以下问题：
运营战略
项目的市场战略定位？
项目定位 项目的运营战略？如何实现运营目标？
我们有什么可以引导市场？
营销策略
我们如何去引导市场？
招商策略
销售执行
颍上县概况
简介
颍上县，隶属安徽省阜阳市，地
处淮河与颍河交汇处、黄淮平原最南
端。全县方公里，耕
，人口166万，辖30个
乡镇、346个村（居）委会，是全原旅游县、煤电能源
城。先后荣获全国粮食总产量百强县、
全国造林绿化模范县、全国水利建设
先进县、全国生态农业示范县、全省
畜牧生产十强县、全省水产十强县和
全省旅游经济强县。
100
经济90
颍上县近年GDP80
70
亿元
60
79
50
40

30
20
10
0 2006年 2007年 2008年 2009年前三季
其中，，%。
按照户籍人口计算，人均GDP5573元，首次超过全市平均水平。 按照当
时汇率计算，人均GDP约为815美元，首次达到800美元的小康水平。
，%，增幅较上
。
经济
颍上县2009年前三季度主要经济指标
经济指标 数值 增幅
GDP %
规模工业产值 %
固定资产投资 %
社会消费品零售额 %
财政收入 %
金融机构存款余额 %
在岗职工平均工资 21211元 %
农民人均现金收入 3494元 %
工业生产平稳发展，固定资产投资增速加快。消费品市场持续活跃财政收入增加，
金融运行平稳。城乡居民收入稳定增加，生活水平不断提高。
交通通讯
颍上区位优越，交通畅达。地处腹地
开阔的黄淮大平原，占有呼南应北、承
东接西的地理优势。阜（阳）淮（南）
铁路横贯全境，与大京九、津沪线相
连，为华东地区第二通道。县城距大京
九铁路纽枢阜阳站和阜阳飞机场不到60
公里。合（肥）淮（南）阜（阳）、阜
（阳）六（安）高速公路和规划建设中
的淮北至安庆高速公路纵横全境，东连
京沪高速，西接京珠高速。105国道与
102、224、328省道在境内交汇。全县
乡乡镇镇通油路、村村通公路。淮河、
颍河流经颍上200多公里，通江达海，
颍河颍上船闸于2008年竣工投入使用。
全县境内形成了铁路、公路、水路三位
一体、四通八达的交通网络。并建成了
覆盖全县的光纤传输、数字交换、