房产测量规范.docx

房产测量规范（部分）
-02-22公布 -08-01实施 国家质量技术监督局公布
中国国家标准 GB/T17986-
3、房产面积测算
房产面积测算内容
3·1·1 面积测算
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包含房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3·1·2 房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且含有有上盖，结构牢靠，层高2．20M以上（含2．20M）永久性建筑。
3·1·3 房屋使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。
3·1·4 房屋产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3·1·5 房屋共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用建筑面积。
3·1·6 面积测算要求
各类面积测算必需独立测算两次，其较差应在要求限差以内，取中数作为最终结果。量距应使用经检定合格卷尺或其它能达成对应精度仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。
3·2 房屋建筑面积测算相关要求
3·2·1 计算全部建筑面积范围
a) 永久性结构单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
b) 房屋内夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
c) 穿过房屋通道，房屋内门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2．20M以上，按其水平投影面积计算。
d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上部位，按其外围水平投影面只计算。
f）挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算
g）属永久性结构有上盖室外楼梯，按各层水平投影面积计算
a) 和房屋相连有柱走廊，两房屋间有上盖和柱走廊，均按其柱外围水平投影面积计算
b) 房屋间永久性封闭架空通廊，按外围水平投影面积计算
c) 地下室、半地下室及其对应出入口，，按其外墙（不包含采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
d) 有柱或有围护结构门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。
e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙，按其外围水平投影面积计算。
f) 属永久性建筑有柱车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。
g) 依坡地建筑房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构，。
h) 有伸缩缝房屋，若其和室内相通，伸缩缝计算建筑面积。
计算二分之一建筑面积范围
a) 和房屋相连有上盖无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积二分之一计算。
b) 独立柱、单排柱门廊、车棚、货棚等属永久性建筑，按其上盖水平投影面积二分之一计算。
c) 未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积二分之一计算。
d) 无顶盖室外楼梯按各层水平投影面积二分之一计算。
e) 有顶盖不封闭永久性架空通廊，按外围水平