房屋维修管理制度.doc房屋维修管理制度
房屋维修管理制度
房屋维修管理制度
广州天力物业发展有限公司惠州分公司富力国际中心
房屋维修管理制度
管理处负责所辖物业内房屋维护管理的具体工作，主要包括对大厦
一
建筑物和附属建筑物的主体结构安全和满足使用功能为主的维护
管理。大厦及其附属建筑物主体检查主要做好以下工作（每年一
次）：
1-1
承载部分：主要检查内外墙体、梁、柱、楼板有无变形、开裂、露
筋，墙体、楼板有无渗水，由管理员负责；
1-2
结构部分：（由管理处负责）
1-2-1
外墙面有无脱落、掉漆；
1-2-2
屋顶有无开裂渗水和腐蚀现象，楼面是否有空鼓起壳现象，地漏是
否畅通，有无积水；
1-2-3
平台有无开裂和渗水，地漏是否畅通，有无积水，有无障碍物阻碍
通道；
1-2-4
平台上有无乱搭乱建现象；
1-2-5
楼梯有无破坏现象，有无障碍物阻塞通道；
1-2-6
走廊、门厅、梯厅有无障碍物阻塞。
大厦及其建筑物的安全性检查（每半年一次，由管理处负责）对大
二
厦主体应进行安全检查，尤其是在暴雨来临前后，要做好各项检查
工作和准备工作，发现问题及时解决，分工到位，负责到人，以确
保安全，具体工作如下：
2-1
检查外墙体各类悬挂物和广告牌是否牢固；
2-2
检查外墙面有无大片脱落现象；
2-3
检查屋顶、屋面、平台有无开裂，地漏有无堵塞现象；
2-4
玻璃幕墙玻璃有无破损、龙骨无变形。
2-5
检查楼顶阳台、空中花园及公共区域的室外出入口是否正常关闭。
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