熊家洲片区控制性详细规划方案工作专项方案.doc

大冶市熊家洲片区控制性详细规划工作方案
规划初步研究
项目区位
大冶市位于长江中游南岸，湖北东南部。依托长江，背靠武汉，北连黄石、鄂州，南毗九江，西邻咸宁，东达安庆，距中部最大都市武汉市仅90公里。大冶市地理区位优越，交通十分便利，地处中华人民共和国第四大核心增长极——长江中游都市群“中三角”腹地，是武汉都市圈重要支点。京九铁路黄石二级火车客、货运站坐落于大冶开发区内，距武汉天河国际机场100公里，距国家一类开放口岸长江黄石棋盘洲码头仅20公里。京九铁路、武九城际铁路、106国道、314和315省道贯穿境内，大广高速、黄咸高速在境内交汇，与沪蓉、京珠、杭瑞等高速公路互联互通，到达周边省会都市长沙、合肥只需3个小时车程。随着武九城际铁路开通，大冶到武汉、九江仅需半个小时，到南昌只需70分钟。
熊家洲片区位于大冶市城区南部、大冶湖南部，与老城区隔湖相望。熊家洲片区东与阳新接壤、北与大冶和黄石一水相隔，承办了黄石、大冶、阳新环大冶湖一体发展、对接融合发展重任！
规划范畴
规划用地东与《大冶市城乡总体规划（-2030）》边界线重叠，南至黄咸高速沿线，西至金井路，北抵大冶湖南岸。规划范畴面积约2246公顷（含法官山、桃花山、王达山山体及沙洲舞台水域面积约422公顷）。
项目理解
熊家洲片区位于大冶湖南缘与丘陵地带交接处，地形南高北低：南部为丘陵区，地势北倾；北部和中部为大冶湖盆，地势平坦。片区北部有某些用地为大冶湖围垦区，现状为鱼塘和湖塘，以水产养殖和莲藕种植为主。片区中部和南部用地使用以农用地为主，还涉及某些村庄建设用地和工矿用地，其她用地比例不高。
近几年来，随着大冶市都市化进程加快，都市规模逐渐扩大，熊家洲片区由于其良好交通区位和濒临大冶湖生态环境优势，在都市发展过程中受到越来越多注重，大量都市建设开发项目进入该片区，《大冶市城乡总体规划（-2030）》将熊家洲片区定位为生态优先、可持续发展都市生活区；都市生活副中心。以规划在建碧桂园居住项目为依托，运用滨临大冶湖良好生态自然环境条件发展低密度生活居住片区，同步配套以商业零售、文化娱乐、社会福利等生活服务性功能设施，打造都市生活副中心。因而规划部门需要一套完整具备法律效应控规体系加强对该片区都市建设开发控制力度，塑造良好都市空间，保证宜居都市生活环境，树立美好都市形象。
本次控规应当立足于都市新区这个独特规划环境，在都市规划体系中起到承上启下作用。一方面对大冶市都市总规进行深化和补充，将总规中关于熊家洲片区职能定位进行贯彻，拟定片区发展目的和方向，构建科学合理都市空间构造，对于总规用地布局、道路交通和市政设施等进行调节细化。将总规原则等宏观方面控制转变成为量化指标，制定符合实际状况都市建设控制指标体系，使规划与土地开发建设相衔接。同步，对下一层修规编制提出直接指引准则，在保证良好都市环境和都市形象前提下，增长规划实效性和可操作性。
规划技术路线与工作内容
技术路线
工作内容
现状调研阶段：
现场踏勘及资料收集阶段：现状踏勘阶段重要完毕现状建设状况调查及都市总体发展筹划。分两个方面进行，一方面重要与规划行政部门和地方行政部门接触，获得意识上共识，及规划详细目和预期；另一方面，现场调查获得第一手实景资料，为下一