资产评估价值目标.ppt

资产评估价值目标
资产评估的目的及其分类
价值定义分类
资产评估价值根底
明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用
目 录
通过本章的学习，学生应当理解和熟悉资产评估价值定义、价值定义的分类，掌握价值定义分类的根据、市场价值和市场价值以外价值的主要表现形式及其使用范围，价值定义及其类型在资产评估中的作用，以及如何恰当地选择和定义评估价值。
资产评估中的价值类型理论是由资产评估结论的价值定义理论、价值定义内涵与其相对应的条件的关系理论，或称价值根底理论，以及价值定义分类理论共同组成。
【学习目的】
资产评估价值目的及其分类
资产评估价值目的就是资产评估结论所要到达的要求。
资产评估价值目的
资产评估的一般价值目的包含了资产评估的特定价值目的，而资产评估的特定价值目的那么是资产评估一般价值目的在详细资产评估工程中的集体化。
一般价值目的：泛指对所有资产评估工程结论具有共同约束力的要求或目的。
特定价值目的：每一项资产评估所要实现的详细价值目的。
资产评估一般价值目的

资产评估的一般价值目的即为资产评估的根本目的。假设暂且不考虑个别资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估所要实现的一般价值目的只能是资产在评估时点的公允价值。这是由资产评估的性质和根本功能决定的。
公允价值：泛指相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。〔显著特点，与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且没有损害各方当事人的合法权益，亦没有损害别人的利益。〕
资产评估中的公允价值并不是资产的某种详细价值表现形式，而是资产评估的根本价值目的或一般价值目的。
引起资产评估的经济行为，既是资产评估的起因和条件约定，同时又对资产评估结果有着相应要求。
特定资产业务 特定价值目的
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资产评估特定价值目的
1〕评估价值定义及其根本根据
定义资产评估价值应当把满足引起资产评估的经济事项的条件约束和评估结论预期使用者对评估结论的要求作为定义资产评估结论，或进展资产评估价值定义的根本根据和标准。
关于资产评估理论中定义评估价值的详细根据
就我国的资产评估实际经历来看，评估人员最早的评估结论的价值定义根据是当时的“资产评估的四大估价标准〞，即重置本钱、收益现值、现行市价和清算价值。〔优缺点比对〕
2) 详细根据的理论过程，随着我国的资产评估理论的深化，很多评估人员尝试从资产评估根据的假设前提的角度来表述和定义资产的评估价值。例如，继续使用价值、公开市场价值和清算价值。〔优缺点比对〕
3) 不同价值定义根据的特点与评价。当然，也有一些评估人员愿意从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特定目的，或资产评估结果的详细用处来表述资产的评估价值。〔优缺点比对〕
4) 到了20世纪90年代后期，评估行业又出现了以资产评估所根据的条件，以及从资产评估结论合理性指向的角度来表述和定义资产的评估价值的情况。〔优缺点比对〕价值定义推介。
4〕资产评估中的价值定义推介
〔1〕市场价值：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进展正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应该进展交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、慎重行事，不受任何强迫限制。
市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能承受的价格。内在价值与市场价值有亲密关系。假设市场是有效的，即所有资产在任何时候的价格都反映了公开可得的信息，那么内在价值与市场价值应当相等。假设市场不是完全有效的，一项资产的内在价值与市场价值会在一段时间里不相等。投资者估计了一种资产的内在价值并与其市场价值进展比较，假设内在价值高于市场价值那么认为资产被市场低估了，他会决定买进。投资者购进被低估的资产，会使资产价格上升，回归到资产的内在价值。市场越有效，市场价值向内在价值的回归越迅速。
市场价值的要件有：　　第一，自愿买方。指具有购置动机，但并没有被强迫进展购置的一方当事人。该购置者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进展购置，不会特别急于购置，也不会在任何价格条件下都决定购置，即不会付出比市场价格更高的价格。理性的购置者。 　　第二，自愿卖方。指既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人。自愿卖方期望在进展必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能到达