公寓楼监理工作细则样本样本.doc

监理细则
第一章 技术规范根据
土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ201—83）
地基与基本工程施工及验收规范（GBJ202—83）
砖石工程施工及验收规范（GBJ202—83）
钢筋砼施工及验收规范（GBJ50204—92）
混凝土质量控制原则（GBJ50164—92）
混凝土构造工程施工及验收规范（GB50204）
钢筋焊接及验收规程（JGJ18—84）
建筑工程质量检查评估原则（GBJ301—88）
预制砼构件质量检查质量评估原则（GBJ321—90）
电梯安装工程质量检查评估原则（GBJ310—88）
建筑电气安装工程质量检查评估原则（GBJ303—88）
第二章 质量监理工作办法
一、施工准备阶段
1、图纸会审：发放施工图后，开工前商定期间组织图纸会审。
2、组织现场接管：按业主告知时间接管所有或某些施工现场，接管时总监到场并签字证明移送时间和位置，以文献形式三方签字确认。各保管一份。
3、审查质保系统：开工前监理工程师对承包人所提交质保系统进行审查，重点审查质保系统运营程序与否完善，自检人员数量和资质与否满足规定，现场实验设备与否符合原则。
4、检查测量系统：业主及监理工程师向承包人书面及实地提供本工程所需平面及高程控制点位置和数据。承包人应依照所提供资料提出局部控制测量资料，报监理工程师审核承认。开工前，承包人应依照监理工程师批准后测量数据，进行精确放样并提供放样数据及图表，填报《施工放样报验单》供审批。未批准不得施工。
5、检查施工机械：监理工程师将全面检查施工单位进入现场施工机械、设备、不合规定不予批准开工。
6、检查进场材料：材料监理工程师在施工材料未进入施工现场前，一方面规定施工单位提供材料产地、厂家以及出厂合格证和实验报告。材料进场后监理工程师和施工单位一道对进场材料进行取样检查，不合格材料不许使用并限期运出施工现场。
7、批准实验原则：为保证工程质量，监理工程师规定施工单位提供为本工程质量而必要进行取样检查，监理工程师规定施工单位提供为本工程质量而必要进行原则实验项目报总监批准。
8、审查施工组织设计：施工组织设计内容应全面、详细、便于操作。
9、批准各类报验表格：规定施工单位按《建筑安装工程检查评估原则》，编制各类施工用表，报监理工程师审批。
10、签发开工指令：以上内容自检所有合格，施工单位提出开工申请报告，监理工程师审查合格后，由总监签发开工指令。
二、施工阶段
<一> 事前控制
1、熟悉质量控制技术资料，认真阅读设计图纸，掌握建筑安装工程质量评估原则及施工验收规范内容。
2、工序施工和工艺施工前核查所需原材料、半成品出厂证明、技术合格证和质量保证书，重要建筑材料、半成品还需先送样审查合格后再订货；对成品门套、窗套、栏杆金属雕花、防盗网等一定有业主、监理参加看样拟定；
3、凡采用新材料、新制品，要检查技术鉴定文献；
4、所有设备，在安装前要按技术阐明书规定进行质量检查；
5、对重要施工工艺规定编制工法文献；
6、规定施工单位提交针对工程质量通病制定技术办法；
7、对成品件安装和装饰特殊规定事先制定出施工方案。
<二> 事中控制
1 对工艺施工和工序施工过程加强现场巡视：
：“看摸敲照”依照质量原则进行外观手感，音感，光照检查；
：“靠吊量套”采用工具或仪器检查、量测、收集数据，及时掌握工程质量状况，要填写监理日记和质量监控表。
：规定施工单位接规定抽样送检，监理抽检10—15%；
，重要部位或重要部位（如浇筑砼、做防水层等）实行旁站监理，监督施工人员按规程操作，发现问题及时规定管理人员采用办法。
2、有筹划对重要部位核心工序设立“质控点”进行预控（见表10）。
3、严格工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收合格不准进行下道工序施工；
4、隐蔽工程完毕后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收告知单，报现场监理工程师检查验收，现场监理工程师应及时检查验收，最长时间不得超过24小时；
5、对下列状况监理工程师扫合同行使质量监督权或否决权，下达停工指令；
；
；
擅自采用未经承认材料；
擅自变更设计或替代材料；
<三>事后控制
1、严格按《建筑安装工程质量评估原则》对完毕分项、分部、单位工程进行检查验收，达不到质量原则要进行整治；
2、认真审核承包单位提供质量检查报告及关于技术资料；
3、认真审核