紫宸澜山监理规划方案.doc

1、工程概况
本项目为紫宸澜山住宅社区，社区面积约30万平方，拟两期开发，每期约开发15万平方，由郴州市达康房地产开发公司兴建，地处郴州市北湖区南岭大道（郴州市流仙岭），本社区共有20栋房屋，1#栋28+3，一至三层为商场，从第四层开始是住房，2#A、B、4#、5#、7#A、B栋均为18层；3#A、B栋均11层；9#～11#栋及12# A、B栋是安顿房共6层；6A、B#、8#、以及13#～19#栋为33层，20#栋是会所为5层，房屋外墙贴墙面砖，电梯厅、底层门厅内墙贴彩釉面砖，楼梯间内墙贴玻璃马赛克，别的内墙乳胶漆刷白。1#栋边临国庆北路和南岭大道交界，体型为塔式建筑，所有房屋设计合理使用年限为50年。本社区后山是市里已规划好流仙岭公园，为便于依山就势建房，设计时特意增长了建筑群体梯度层次；该社区居住环境好、生态环境优、景观环境美，并且配有相应会所、游泳池、羽毛球场、商场等配套设施，可以满足人们各方面需求。它是由广东新长安建筑设计院有限公司设计，核工业郴州工程勘察院勘察，郴州建设工程集团有限公司承建，株洲新凯工程建设监理有限公司负责其监理任务，构造体系：会所为框架构造，安顿房为砖混构造，别的均框架剪力墙构造，基本形式为人工挖孔桩，工程造价约28000万元。
2、监理工作范畴及服务内容
2．1 监理工作范畴：本工程施工阶段监理工作。
2．2 监理工作服务内容：
．1 协助建设单位办理开工手续。
．2参加施工图会审。
．3审查施工单位提出施工组织设计、施工技术方案、施工进度筹划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。
．4 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、原则，协调建设单位和施工单位之间关系。
2. 2．5 审核施工单位或建设单位提供材料、构配件数量及质量。
．6 依照施工进度筹划协助建设单位编制用款筹划；审核经质量验收合格工程量，并签证工程款支付申请表；协助建设单位进行工程竣工结算工作。
．7 审批施工单位报送施工总进度筹划；审批施工单位编制季月度施工筹划；分阶段协调施工进度筹划，及时提出调节意见，督促施工单位实行进度筹划。
．8 督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制原则和设计规定施工、控制工程质量。
．9 督促、检查施工单位贯彻施工安全保证办法。
2. 2．10 组织分项工程和隐蔽工程检查、验收，签发工程付款凭证。
．11负责施工现场签证。
．12 督促施工单位整顿合同文献和技术档案资料。
．13 组织建设单位和施工单位进行竣工初步验收。
．14 提出工程质量评估报告。
．15 参加工程验收，协助建设单位审查工程结算。
．16 检查工程状况，参加鉴定质量责任。
．17 督促施工单位回访。
．18 督促施工单位及时完毕未竣工程尾项，维修工程浮现缺陷。
3、监理工作目的
通过风险预测，重点、难点分析，事前控制等动态管理办法，保证本工程实现如下目的：
：严格按照总进度筹划，对照实际进度进行分析解剖，提出监理办法并监督贯彻，保证工程项目按合同工期交付使用。
质量目的控制：通过实行监理规划等文献结合公司考核、检查，控制监理人员工作质量，通过提高监理工作质量来保证工程实体质量达到优良原则。
造价目的控制：在满足质量和进度规定前提下，严格合同管理，控制设计变更和暂时签证，防止索赔现象发生，认真把好工程计量关。
：杜绝发生重大工程责任事故、重大人身伤亡安全事故。
4、监理工作根据
国家、湖南省关于工程建设法律、法规、规章和其她关于规定。
依法订立工程建设监理合同。
，地质勘察报告，施工图纸和其他关于文献。
、合同及招投标文献。
现行工程建设技术原则、规程和质量验收规范。
、取费原则及关于建设工程结算管理办法。
我司《质量手册》、程序文献和关于规章制度。
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5、监理机构组织及现场人员职责
监理组织构造及本项目投入监理人员
项目监理部是监理单位派驻施工现场监理组织机构，依照工程监理合同所规定内容，代表建设单位负责对工程实行阶段监理。监理部实行总监理工程师负责制。总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同全权代理人，严格按照工程监理合同规定开展工作。
本项目监理机构组织构造图总监理工程师
项 目 负 责 人
专业监理工程师
专业监理工程师
监理员
专业监理工程师
本项目投入监理人员状