个人借款利息计算器怎么算？房贷提前还划算吗？.doc

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个人借款利息计算器怎么算？房贷提前还划算吗？
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个人借款利息计算器怎么算？房贷提前还划算吗？
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
个人借款利息计算器怎么算？房贷提前还
划算吗？
导读 : 本文介绍在房屋买房， 贷款政策的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家贷款买房时，是比较关注首付款还是比较关注贷款
呢？不过各有个的想法，其实，就小编来说，不管是首付款
还是贷款都和重要，首付款要靠大家自己攒，贷款部分也要
大家自己去了解，还有就是关于利息的算法大家也应该要知
道，那么个人借款利息计算器怎么算？房贷提前还划算吗？
个人借款利息计算器怎么算
1、购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合
同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同
主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行
基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息
即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。
2、100 万元贷 20 年，月供减少 元，如果口算很
麻烦，使用最新的购房贷款计算器 2013 版就能轻松解决你
的问题。由于执行的贷款利率不同， 以及享受优惠折扣不同，
实际减少的月供也将有所差别。
3、用最新房贷计算器算了一笔账， 如果贷款 100 万元，
贷款期限为 20 年，采用等额本息还款方式，享受基准利率
知识常识分享
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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
的话，现在每个月月供为 元（调整前利率为 ％），从下月起，月供将减少至 元（调整后利率 ％），
那就是每月减少 元。
房贷提前还划算吗？
1、签订贷款合同的时候享受 7 折到 8．5 折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
若央行在年内无降息动作，即使明年 1 月 1 日按照新利率执
行，利息也只会比前期更低。
2、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按
新的贷款政策执行，基准利率上浮 1． 1 倍，借款人将得不
偿失。等额本金还款期已过 1／ 3 的购房者。由于等额本金
是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此
所产生的利息也越少。
3、在这种情况下，当还款期超过 1／ 3 时，借款人已还
了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还
款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息
还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊