北京市房山区长沟镇项目策划提案(2008-05-28).ppt

长沟镇项目初步策划提案版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归中联行不动产顾问有限公司所有,未经中联行不动产顾问书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈: 房地产开发有限公司本报告是严格保密的。前言本策划提案主要从分析项目地块条件及周边区域特征入手,通过对项目自身特质进行深入剖析,借鉴当前全国一些类似地块的开发模式,提出项目的开发理念和初步定位,同时在规划布局、产品创新、营销策略、目标市场等方面提出我们的一些想法,供投资公司决策参考。本报告是严格保密的。本报告目录一、项目基本概况和周边环境调查……………二、思想采购:旅游地产嫁接本案……………三、项目开发理念和初步定位建议……………四、项目概念规划和产品创新建议……………五、项目营销策略和目标市场分析……………非普通房地产开发非普通房地产开发建造一个文化建造一个文化水乡文化主义水乡文化主义本报告是严格保密的。项目基本概况和周边环境调查思想采购:旅游地产嫁接本案项目开发理念和初步定位建议项目概念规划和产品创新建议项目营销策略和目标市场分析项目基本概况和周边环境调查汇报提纲——第一部分本报告是严格保密的。长沟河北京北南正南正黄山店黄山店涿州涿州曹章曹章琉璃河琉璃河石楼镇石楼镇窦店窦店中心区位:辐射周边多个市县中心区位:辐射周边多个市县本报告是严格保密的。长沟◆总面积 平方公里,辖 18个行政村, 人口约 27000 人。◆长沟镇地理位置优越。距京广铁路、京石高速公路入口仅10公里; 40分钟可到达西客站;1小时既可抵达首都机场; 150 分钟可到达天津塘沽海运港口。城镇交通便捷区旅游目的地 1-1 项目基本概况——长沟行政区划/交通本报告是严格保密的。长沟北京河北京石高速 40 分钟到达交通便捷:市内六里桥乘交通便捷:市内六里桥乘 917 917 路公交车路公交车可直接到达可直接到达本报告是严格保密的。 1-2 项目基本概况——区位示意说明项目区位: ◆北京房山区西南◆北京西南黄金旅游线的中心点◆全原、山区、丘陵各占 1/3 住宅用地性质区位优势明显本报告是严格保密的。 1-3 项目基本概况——长沟镇规划◆长沟镇规划建造一个大型物流基地,届时,将重现“京南第一集”往日繁荣, 北京市及周边地区的特色集市。当前该工作已经批准, 并有望近期进入运作阶段。◆长沟镇:打造「北方江南」, 规划建造一个水上集镇,建成后游客可以划船在水上赶集购物,在北方体会江南小镇的民俗风情。承建新兴集市基地特色水乡风俗采购本报告是严格保密的。 1-4 项目基本概况——历史悠久、旅游胜地◆长沟汉代置乡,唐宋发轫, 明清腾达,成为富庶之地。曾清乾隆皇帝为拜谒西陵而修建的长沟行宫,乾隆手书的27块御笔诗碑至今仍保存完好。◆周边世界级、国家级景区众多。人类发祥地—周口店猿人遗址、北方小桂林—十渡山水、世界石经文化宝库—云居寺、北方溶洞之最—石花洞、银狐洞皆与长沟毗邻。历史文化悠久众多旅游聚集