ftsjjzmb住宅设计指引.doc

第 0 页
住宅设计指引
复地（集团）股份有限公司
总师室
二零零七年十一月
前言
为提高复地（集团）开发项目的设计、施工质量，合理控制工程造价，解决设计、施工中的常见问题，避免失误重复发生，特制定本施工图设计指引。本指引编写依据为国家和上海市相关设计规范及复地（集团）以往的经验教训。
本指引作为设计合同的附件，承接复地（集团）住宅施工图设计的设计单位，应遵照本指引要求执行。各专业设计人员在设计开始前，应仔细阅读各项条款，如对其中条款存在异议，应及时及区域/城市总师室协商，并形成书面记录。如未执行本指导书要求，造成时间或经济损失，经审图公司或复地（集团）发现纠正，按实际损失，扣除设计费。
提供复地（集团）的设计图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》和设计任务书的要求。
本指引分为总体设计、建筑设计、结构设计、建筑设备、节能设计共计五个章节，各专业设计人员应按照相关章节的内容进行设计。
本指引所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
本指引的解释权属复地（集团）总师室。
目 录
1、总体设计…………………………………………………（ 3）
第 1 页
2、建筑设计…………………………………………………（ 5）
3、结构设计…………………………………………………（15）
4、设 备…………………………………………………（25）
5、节能设计…………………………………………………（30）
1 总体设计

《住宅建筑规范》GB50368－2005
《上海市住宅设计标准》DGJ08－20－2007
《住宅设计规范》GB50096－1999(2003年版)
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
《上海市工程建设地方标准强制性条文》


。开放式社区应考虑组团或单元的封闭式管理。
10万m2以上的住宅小区应通过风环境的模拟计算来调整规划布局，确保自然通风效果。
、变电站、箱变、煤气调压站等的位置应尽量隐蔽、远离主要人流，结合景观布置，不能影响美观。
，其面积不宜小于6M2，及住宅距离不宜小于10m。
第 2 页
，远离主要人流。

，配套公建的位置应满足合理的服务半径。
、娱乐部分、商业部分的歌舞厅等易产生较大噪声源的设施应及相邻住宅保持合理的卫生距离，或布置在相邻住宅的背面并采取有效的降噪措施。

，尽量采取人车分流的形式。规模较大的小区采取人车分流时，应考虑住户合理的步行距离。
，设置足够的地下车库，减少地面车流和停车，增加绿化面积。有条件的小区可采取全部地下停车。
，控制车道的路幅。小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。双车道道路的路面宽度宜为6m；单车道道路的路面宽度宜为4m；。
消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
，以免大量车流对住户的噪声干扰。
，道路边缘应注意避开底层凸窗开启的范围。
第 4 页
。
，不得采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
，可采用雨水盲沟排水方式，明沟上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。散水做法：埋入地下200，上覆土绿化。
，园路、窨井要统一标高。
：a、-；b、-；c、-。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。
、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。