旧城改造房屋安置补偿方案.doc

旧城改造征求意见书经市政府同意, 现决定对南正街( 原三建公司) 周边的房屋进行改造, 南正街旧危房整体改造安置补偿方案: 南正街旧危改建, 在鼓楼办事处多次努力与市政府协商都未达成一致合理共识, 因市政府又想扩街和城市统一规划, 又不补偿条款, 所以几次都未成功。现南正街旧危房面临住不得、改不得,政府又不允许单位和私人私自进行房屋改建。形成这样的僵局, 经 XX 、 XX 和 XX (原商业公司公寓)三家多次找鼓楼办事处协商,经市政府同意, 统一交麻城市房地产开发公司直接改造改建。并计划拆除该区域内的房屋及地上构筑物, 根据《国有土地上房屋征收与补偿案例》(国家院令第 590 号)规定,结合改造项目实际特制定本方案: 一、改造范围本次房屋改造范围为东起人民医院,西抵三建公司,北起南正街,南抵医院围墙, 改造规划红线范围内的各类建筑物, 构筑物、附属物等设施(含相关土地使用权)。二、改造实施单位三、被改造房屋类型和建筑面积的认定方法被改造房屋类型分为住宅、商业、商住等其它类四类, 原则上按照《房屋所有权证》登记的用途确定类型, 暂未办理《房屋所有权证》的, 由改造方请房管等相关部门查明房屋的实际用途确定类型。建筑面积以《房屋所有权证》记载为准,暂未办理《房屋所有权证》或对《房屋所有权证》登记面积有异议的, 以市房地产测绘机构的测绘面积为依据。四、房屋改造补偿方式、标准和计算方法(一)补偿方式被改造方可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 1 、货币补偿被改造方选择货币补偿的,由改造方根据被改造房屋的评估价值,以货币形式给予以一次性补偿。 2 、产权调换被改造方选择房屋产权调换的, 由改造方提供改造地段的房屋用于产权调换, 被改造房屋商业用途的按改 1还 1 的比例结算, 被改造房屋住宅的按改 1还 的比例结算。房屋占地面积外的土地、附属物、构筑物、房屋装饰装修和其它类型房屋由评估机构评估后,给予一次性货币补偿,不实行产权调换。(二)补偿标准和计算方式 1 、搬迁费:每户 2000 元/次。(被改造的房屋按 2 次计算) 2 、临时安置费: 被改造方自行解决周转过渡房,由改造方按房屋建筑面积 5元/ ㎡的标准支付月临时安置费,期限为房屋建设期限加装修期 3 个月。