棚户区改造拆迁安置专项方案.doc

************棚户区改造项目
房屋征收安置赔偿方案
依据市委、市政府《相关加紧推进全市棚户区改造实施方案通知》精神，***********项目是***区实施棚户区改造关键项目，根据城市整体计划，****区人民政府决定对******棚户区改造项目用地范围内建筑物、构筑物实施拆迁。为维护被拆迁人正当权益，确保整体拆迁安置工作顺利实施，依据国家、省相关法律法规，特制订《******市******棚户区改造项目房屋征收安置赔偿方案》（以下简称《方案》）。
一、拆迁范围
凡在******棚改项目用地红线范围内建（构）筑物及隶属物，均属于此次拆迁范围。
二、被拆迁人确实定
凡在拆迁红线范围内非住宅房产（公产）全部些人和持有正当有效房屋证件住宅（私产）房产全部些人，均属此次拆迁被拆迁人。
（一）被拆迁房屋及其隶属物正当性，以国土、计划及相关部门确权手续为准。
（二）无正当手续、无房屋权属证实或未经审批私自占有国有土地所搭建房屋及其隶属物，均属于违法建筑。
三、拆迁主体、评定机构及实施单位
责任主体：******市****区人民政府
评定机构：评定机构需含有对应资质
拆迁主体：******市****区******街街道办事处和中标承建商
四、拆迁期限及相关事宜
（一）、拆迁赔偿安置措施征求意见公告期限：
20年 月 日至20年 月 日
（二）、搬迁期限：20年 月 日至20年 月 日
（三）、本方案公告后，被拆迁人即可携带《房产证》、户口本、身份证原件及复印件到拆迁办公室，选择货币赔偿、签署货币赔偿协议；选择产权调换，签署产权调换安置协议；选择异地安置购置现房（*******小区），签署购房协议。
五、新安置房源区位、户型及标准
（一）、安置房源：******改造小区
（二）、安置房平面图、户型图及效果图见附图
（三）、新安置住房标准：此次新安置楼为高层住宅（剪力墙结构），屋内毛墙毛地，防盗门分户，一般照明，不设卫生洁具，一般上下水，户内不做门，阳台封闭。
六、房屋拆迁安置赔偿方法
（一）、拆迁赔偿安置标准
1、赔偿安置采取货币赔偿、产权调换安置、现房置换三种措施进行安置赔偿，被拆迁人可任选其中一个安置方法。
2、对被拆迁房屋结构、用途和建筑面积认定，以房屋正当产权凭证记载事项为准；产权凭证记载不清，参考被拆迁房屋计划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确定。
3、分户标准
被拆迁人在拆迁过程中确需分户，须同时含有以下三个条件：一是必需有“房屋产权凭证”持有些人书面申请；二是新分户人必需含有房屋产权凭证申请资格，且是“房屋产权凭证”持有全部权人父母或儿女，同时截止在20年5月8日年满18周岁，而且含有完全民事行为能力；三是以拆迁人和被拆迁人共同认定总有效安置面积进行分割，签署分户协议书并公证。
4、未经同意私自改变房屋用途，按其原房屋使用性质给赔偿安置。
5、对于办产权房屋，应由房屋全部些人办完产权手续后，全方面积安置赔偿，或仅对产权部分给安置赔偿。
6、有正当产权依据储藏室，按1000元/平方米进行货币赔偿。
7、房屋内装修赔偿，以第三方评定价格，进行货币赔偿。
8、20年 月 以后修建房屋不予置换、不予赔偿。
（二）拆迁赔偿标准
1、货币赔偿：
被拆迁人选择货币赔偿方法，以“房屋产权凭证”载明有效面积，按以下单价进行赔偿。
住宅按4200元/平方米
商业一层按8000元/平方米、商业二层按7000元/平方米，三层及以上按6500元/平方米。
写字楼平均按4500元/平方米。
有下列情况之一，不予货币赔偿：
（1）被拆迁人和承租人就解除租赁关系达不成协议；
（2）房屋产权不明确、产权人下落不明；
（3）被拆迁房屋共有权人对安置方法选择达不成一致；
（4）被拆迁房屋已设定抵押、典权；
2、产权调换：
被拆迁人选择产权调换，按以下标准进行调换：
（1）、产权调换面积确定：按产权凭证记载面积，住宅按“拆一还一点二”、商业按“拆一还一点一”、办公按“拆一还一点一”
进行产权调换。
（2）、超出产权证登记面积私自搭建部分，认定为违法建筑，不予赔偿。
（3）住宅部分被拆迁人，每证可优惠购置20平方米建筑面积，优惠价按4500元/平方米+楼层层价购置，超出部分按市场价九折购置。被拆迁人所选安置房建筑面积小于被认定可置换面积，剩下部分按4200元/平方米给货币赔偿。
（4）商业部分被拆迁人，按新建商业楼层，若超出被认定安置面积，超出部分按对应赔偿单价进行补差，若不足被认定安置面积，不足部分按对应赔偿单价进行赔偿。赔偿单价为一层按8000元/平方米、二层按7000元/平方米、三层以上按6500元/平方米。
（5）办