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北滘广场监理方案
监理大纲
一． 工程概况
1． 建设单位：佛山市顺德区城基睿商房地产有限公司
2． 工程名称：北滘广场
3． 工程地点：位于佛山市顺德区北滘镇新城区 BJ— A—35 地块。
4． 工程规模： 60638㎡，其中地上 4-6 层共患难 3038㎡，地下一层
为17600㎡。
5． 结构类型：框架结构
6． 总投资： 万元
7． 总工期： 日历天
施工条件：
本工程实施的特点：业主要求主体于明年的七月份日竣工，质量要
求市合格工程。具有时间要求紧、质量要求标准高、投资控制严格，且
综合性功能较多的特点。
本工程实施的难点及监理工作重点：
1． 本工程主体为框架结构， 17600 ㎡的地下室工程；
2． 地下室的基坑支护该工程的一难点和监理工作的重点。 必须从设
计及施工监理出发，充分考虑施工的状况，处理好桩基、基坑、护壁和
填土压实工作，并做好排水降水工作。
3． 防渗漏问题。本工程的外窗口、卫生间、墙面、屋面的防水问题
较为突出。必须严把材料关，按图施工，加强构造处理。
以上几点的具体做法将在施工阶段质量控制部分中作详细描述。
二． 监理范围和监理工作内容
1． 监理范围：
1） 对工程施工图所包括的桩基、土建、水电安装及小区配套设施
建设等全部工程内容实施监理和协调。
2） 施工准备阶段及施工中（包括竣工验收阶段）对工程设计及施
工文件进行审核。
3） 《建设工程监理规范》 中规定的监理的全部职责范围和工程建设
监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。
4） 施工准备阶段协助办理招标，施工准备工作。
2． 监理业务内容：
进行投资、质量、进度和安全的控制，合同、技术资料、数据管理
以及现场施工协调。
主要内容有：
1） 监理人员应熟悉该地段情况，了解招标人的需要，对有关工程
情况及合同文件要牢固把握。
2） 参加施工招标，协助招标人与承包人编写开工申请报告，制定
施工总体规划，审查承包人的施工组织设计、施工技术方案、施工进度
计划和预算结算。
3） 审查承包人的材料和设备的采购清单，检查、测试工程使用的
材料、构件、设备的规格、数量和质量。
4） 协调业主、设计、承包人提出的工程设计变更，检查施工技术
措施和安全防护措施。
5） 监督承包合同的履行，检查和督促工程的进度和施工质量，按
设计及规范要求进行工程质量检测，审查工程计量，验收分部、分项工
程。
6） 调解建设单位和施工单位之间的争议。
7） 监督整理承包合同文件和技术档案资料，组织工程竣工初步验
收，编写竣工验收申请报告。
三． 监理工作的依据
1． 国家和地方有关工程建设、建设监理和工程质量管理的方针、
政策、法规，尤其是严格执行 《建筑法》、《建设工程质量管理条例》 、《建设工程监理规范》 及建设部《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）的各项条款。
2． 设计图纸（包括设计修改图、图纸会审纪要和变更通知单） 、设
计规范和技术性文件。
3． 建设单位与承建单位依法签订的工程承包合同。
4． 建设单位与监理公司签订的建设工程委托监理合同以及监理规
划。
5． 有关控制原材料、成品、半成品、零配件和生产设备的产品技
术标准；试验技术标准（包括取样和试验的方法） ；验收技术标准（包括
标志）和采用的新材料、新产品的技术性能鉴定书。
6． 有关建筑安装、施工及验收规范、工程质量检验评定标准，以
及其它有关技术标准和文件。
四． 监理工作的总目标
本工程实施监理，要按如下目标进行监控：
1． 投资总目标：力争将投资控制在业主总投资计划内。
2． 质量总目标：确保工程设计、施工质量，在适用、经济、美观的
原则下，最终达到业主要求的工程质量等级——合格以上等级。
3． 进