邛崃房地产市场调查报告.doc

论文资源网( )论文写作、论文发表、论文下载邛崃地块市场调查报告一、地块信息 1. 地块位置: 位于邛崃市司马大道南侧、甘孜州干休所西南侧 2. 地块指标: 净用地面积土地用途及年限挂牌价(含出让金) 竞买保证金(万元) 挂牌出让时间容积率建筑密度建筑高度绿地率用地使用性质持证准用面积(亩) 及方式 合 8亩其他商服用地城镇混合住宅用地商业 40年住宅 70年 84 万元/亩 920 201 3年1月 8日9时至 201 3年1月 22 日 10 时 < 容积率≤ ≤ 50% 符合航空限高要求≥ 15% 商业服务业设施用地(可兼容的住宅面积小于 40%) 指标价款论文资源网( )论文写作、论文发表、论文下载二、邛崃市城市发展及规划 1. 历史悠久,文化底蕴深厚邛崃古称临邛,系西汉著名才女卓文君的故里,始建于公元前 311 年,迄今已有 2300 多年的历史,是四川最早的四大古城之一。素有“天府南来第一州”之称,位于成都平原西部,扼川滇、川藏公路要冲,距成都 75 公里,全市幅员面积 平方公里。东连新津、彭山,南与眉山、蒲江、名山、雅安接壤, 西接芦山, 北临大邑。东西长 公里,南北宽 公里, 幅员面积 3 平方公里。 2. 交通四通八达论文资源网( )论文写作、论文发表、论文下载邛崃市全市公路通车里程 。其中过境高速公路 ;一级公路 ; 二等级公路 三等级公路 ; 四等级及四级以下公路 。 318 国道快速通道和成(都)温(江)邛(崃)、邛(崃)名(山)高速高等级公路在市区交汇横穿市境东西,纵跨市境南北,与市、乡(镇)村公路及天台山旅游专用公路构成网络,四通八达,方便快捷。 3. 城市化率发展迅速邛崃市城区位于临邛镇,下辖羊安、桑园、夹关、火井、水口、固驿、冉义、回龙、高埂、前进、高何、牟礼、卧龙、平乐、宝林、天台山、临济十七个镇和道佐、大同、茶园、油榨、南宝、孔明六个乡。 2012 年, 全市总人口 万人, 其中非农业人口 24 万人(邛崃市区城镇人口约 29 万人) ,城市化率为 % 。 4. 社会经济状况(数据来源于成都统计局) 工业生产平稳较快增长。 2012 年 1-10 月, 全市实现规模以上工业总产值 亿元,同比增长 % ,规模以上工业增加值 亿元,同比增长 % , 增幅比前三季度提高 个百分点, 比全省及成都市平均水平高 个、论文资源网( )论文写作、论文发表、论文下载 个百分点, 位居三圈层第 2位。全市优质白酒、生物医药、日用化工及新型涂料三大特色主导产业实现规模工业增加值 亿元,增长 % ,占全市规模工业增加值的 % 房地产投资是固定资产投资的重要引擎。 2012 年 1-10 月,全市完成固定资产投资 亿元,同比增长 % ,增幅比前三季度提高 个百分点, 目标完成进度和总量均位居三圈层第 4位。其中:技改投资完成 亿元,下降 % ;基建投资完成 亿元,增长 % ; 房地产投资完成 亿元,增长 % ;工业投资完成 亿元,增长 % ;民间投资完成 3 亿元,增长 % 。消费品市场发展水平有待提升。 11-10 月,全市实现社会消费品零售总额 亿元, 同比增长 % , 位居三圈层第 5位。其中: 批发业实现 亿元,增长 % ; 零售业实现 亿元,增长 % ; 住宿业实现 亿元, 增长 % ;餐饮业实现 亿元,增长 % 。旅游产业发展迅速。充分利用旅游资源,加快旅游业发展,与成都文旅集团合作对平乐古镇进行整体打造, 平乐古镇创建为国家 4A 级旅游景区,并荣获“成都新十景”称号;引进中盐和鹰控股有限公司对天台山进行整体开发, 天台山创建为国家 4A 级旅游景区,并荣获“成都十景”称号;临邛古城创建为国家 3A级旅游景区,引进并建成文君精品酒店; 火井古镇入选“中国旅游文化名镇”, 大同乡被命名为“成都市历史文化名镇”, 花楸村创建为“全国农业旅游示范点”。五年来,共接待游客 万人次,旅游收入从 2006 年的 亿元增长到 2011 年的 12 亿元。 5. 邛崃市城市规划纲要市域经济发展空间布局: 根据平坝、丘陵、山地的地形地貌特征