商业地产名词解释.doc

房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进展出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，
 地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
 
是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建立、经营、管理以及维修、装饰和效劳的集多种经
济活动为一体的综合性产业。
 
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进展根底设施、房屋建筑的活动。

是将“生地〞开发成可供使用的土地〔“熟地〞〕。

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内
对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

——居住用地70年；
——工业用地50年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
——商业、旅游、娱乐用地40年；
——综合或其它用地50年；
——另外，加油站、加气站用地为20年；

是指地皮在开展根底上的水通、电通、路通，场地平整。

是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。

·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地：待开发的土地
·熟地：完成市政设施的土地
 
是指开发商以市场地价取得土地使用权进展开发建立并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立
房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
 
是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。
 12.“五证 〞
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办
理商品房销售的各种手续。其中“五证〞、“两书〞是最为重要的条件。
?国有土地使用证?：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地
使用权的法律凭证。
?建立用地规划许可证?：是建立单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门
确认建立工程的位置和范围符合城市规划的法定凭证。〔通过“招、拍、挂〞在出让前已经通过城市规划的
标准。〕
?建立工程规划许可证?：是有关建立工程符合城市规划要求的法律凭证。
?建立工程施工许可证?〔?建立工程开工证?〕：是有关建立工程符合工程开工的条件，可以进入施工阶
段的凭证。
?商品房销售〔预售〕许可证?：是商品房进入市场的凭证。
 
商品房预售制度是指开发商在建立中的房地产工程进展市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有
取得了?预售许可证?才能销售。
：
·?房地产开发企业资质证书?副本及复印件
·?土地使用权出让合同书?和付清地价款证明〔?国有土地使用证?〕
·?建立用地规划许可证?
·?建立工程规划许可证?
·?建立工程施工许可证?

·交付土地使用权出让金
·有建立工程施工许可证
·按提供预售的商品房计算，投入开发建立资金到达工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣
工交付日期。
·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
 
是指购房者购置楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一局部楼款，余款由银行代购房者支付，
购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期归还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。在中国人民
银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款〞，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用
于购置自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为归还贷款的保证，按月归还贷款本息的一种贷款方式。分为
个人住房商业性贷款〔简称商业贷款〕与个人住房公积金贷款〔简称公积金贷款〕。

房屋实用面积与分摊公共面积之和。

属于公共局部的面积。

建筑面积与公摊面积的差。

房屋实用面积与建筑面积之比。

将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。

上、