东新御珑庭项目规划设计任务书仅供.doc

东新御珑庭工程
设计任务书
一、工程根本情况
1. 工程名称:东新御珑庭
2. 用地概况:属于三旧改造工程,用地建筑物拆迁、补偿等手续完成。
3. 用地位置:工程位于市寮步镇蟠龙路,新城市中心区。
4. 土地面积:工程开发用地约155亩,约合103477平方米。
5. 土地性质:二类居住用地。
5. 土地现状:为原地貌,地块存在高差,详见地形图。
二、工程技术经济指标
1. 用地面积:103477平方米
2. 建筑面积:206954平方米
3. 建筑容积率:
4. 绿地率:30%;
5. 退红线要求:沿蟠龙路侧退10米,工程其余三侧沿路退15米;
6. 限高:工程建筑限高100米;
7. 具体相关技术要求详见控规图并参照"市城市规划管理技术规定"等相关要求执行。
三、工程定位

位于新城市中心的
拥有地中海欧陆风情的
具备高性价比产品的
面向中高端及高端人群的
拥有皇家物业效劳的
具有高品位生活方式的
竭力打造"第五城区·新城市豪宅〞标志的
城市高品质豪宅生活社区

客户群体分类:
立足本地,西拓东城、南抓松山湖,捕捉游离客户群
客户特征
年龄为30-50岁为主;
主要在寮步本地及东城、松山湖等区域工作;
以商贸人士、高级政府官员、企业金领、私企业主等为主;
对物业管理的要求较高;
看重产品性价比及附加值等因素;
很注重生活的实际品质与舒适感;
对价格有所考虑
产品定位
本工程户型定位于含高附加值的豪宅生活产品:
类别
产品
建筑面积
套型面积
赠送后面积
面积配比
别墅
独栋别墅
350-400
340-360
485-580
15%
双拼别墅
350-380
335-342
470-550
35%
多联别墅
250-300
225-270
350-420
50%
洋房
两房变三房
90左右
85左右
100左右
5%
两房变三房
100左右
95左右
110左右
15%
三房变四房
125左右
115左右
140左右
40%
四房
144左右
135左右
160左右
30%
四房变五房
185左右
177左右
200左右
5%
复式
200左右
190左右
250左右
5%
备注:
工程规划要符合9070政策的规定。
尽量多建别墅
作为体量最大的洋房,亦须做到价值最大化,即景观、朝向、户型、配套等均好,无硬伤。
以上别墅与洋房的比例分开列明,面积配比可根据规划方案作适当调整;
复式比例实际须按照布置复式洋房栋数推算;
本产品定位配比供设计单位参考,实际以总规、单体排比为准
建筑风格:整体以现代简欧风格、地中海风格为主;建筑主色调沉稳。
四、开发理念:
1、突出主题文化:打造寮步标杆、城市豪宅标志性建筑,建立高端、优越的生活社区。
2、人文性:创造一个优美的居住环境,引导一种全新的人文居住生活方式,吸引人们的购置欲望。
3、舒适性:舒适性应表到达本工程的各个角落,包括公共场所、环境空间、住宅等。
4、实用性:注重提高住宅的实用率。
5、经济性:规划设计和单体设计均要考虑节约本钱,力争在保证设计出建筑精品。
6、规性:设计方案必须遵守控制性详细规划的相关规进展设计,对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规和标准。
五、总体规划原那么

寮步需要新的反映居住水平和建立水平的城市居住标志性建筑、标杆性工程。
通过外立面、高层、天际线变化等打造城市居住标志性建筑。

别墅与洋房分区,同档次产品集中布置,人流相互间不打搅。
商业沿线布置,按不同产品分类布置集中利用及引导商业人流〔商业具体分布建议见本文件第七条"商业规划设计建议"及图〕。

分期开发时需考虑到销售中心的选址,并有效与一期相结合,以节约本钱。销售中心由会所承当功能,作为核心展示区的一局部。
分期开发时需考虑工程主形象面的展示,有利于提升工程品牌;
分期开发时需注意不同产品的相互搭配,尽量满足不同消费群体的需求,防止同期产品单一现象〔别墅与洋房分区考虑〕;
分期开发时一期尽量设置为投入少、产出快的产品,有利于形成工程的滚动开发模式,降低风险;
4、地形合理运用原那么
顺应竖向地形合理设置别墅庭院、地下室、园林等,总规竖向清晰。
主入口、主景观轴由北向南,地形南高北低。

小区封闭管理,加强小区平安管理,引进知名物业,提高工程附加值

别墅价值高,投入少,见产出快,因此别墅占地及