写字楼分类标准等级.pdf

编号：______________
写字楼分类标准等级
审核：__________________
时间：__________________
单位：__________________
管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-565
写字楼分类标准等级
用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利
益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接
沿用本模板进行快速编辑。
　　写字楼分类标准及等级
　　商务楼、写字楼、商铺类型划分
　　商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中
的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商
铺。前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底
层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模
用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整
体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的
商业项目的内容而存在。
　　北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北
京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商
铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引
力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通
过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖
进来。
第 2 页 / 总 12 页
管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-565
　　北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼
底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个
城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的
经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务
楼、写字楼底商商铺项目的特点。
　　2）铺面、铺位类型
　　商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面
形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
　　3）经营业态特点
　　商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装
专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容
美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊
所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际
品牌在当中占很大的比重。
　　4）投资回收形态
　　商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出
售两种。对于规模超过 2 万平方米以上的该类项目，只要
开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营
第 3 页 / 总 12 页
管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-F