仁恒江湾城项目策略报告.pptx

2021年 南京 长江之畔
南京，长江沿线四座特大城市之一……
河西，南京最具国际化特征的现代新城，也是南京未来开展的中心……
仁恒江湾城，长江之畔70万方弘篇巨作，仁恒植根南京14年之最大手笔……
集万千期待于一身，必将成为南京滨江第一盘。
引言
目　录
一、工程认知
四、工程定位
五、价格定位
六、客户定位
二、价值发现
三、市场分析
七、营销策略
江湾城总体认知：
工程总体指标:
工程四至：北至河西大街，东至燕山路国展中心，西靠滨江大道
以乐山路、红旗渠十字交叉分分割，将工程分为4个地块，规划配套有幼儿园、小学、中学，商业、会所以及加油站等市政用地设施
总用地面积：351600㎡
〔含代征地47000㎡〕
净用地面积：304600㎡
计容总建筑面积：㎡
〔未含代征用地面积〕
其中住宅：㎡
总户数：4811户
建筑密度：%
平均容积率：
绿化率：51%
工程一期〔3#地块〕指标：
一期为河西大街和滨江大道交汇处的西北片块，由7栋31-33层的高层和5000平米的两层商业、会所组成。
用地面积：56431㎡
计容积率总建筑面积：123307㎡
住宅：118185㎡
商业：5122㎡
总户数：836户
建筑密度：%
容积率：
绿化率：48%
地下停车位：819辆
地下车库建筑面积：33280㎡
一期
二期
三期
四期
市政用地
工程认知
江湾城一期认知：
城市价值
价值发现1——重庆、武汉、南京、上海是长江沿线仅有的四座特大型城市，望江而居便幸运的成为了可能。
南京，长江流域四大经济兴旺城市之一
重庆
武汉
南京
上海
价值发现
工程紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态
土地价值
价值发现3——工程紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。
本案
滨江风光带
价值发现2——紫金山→新街口→仁恒·江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。
新街口
紫金山
价值发现
板块价值
价值发现4——河西新城是南京最具国际化特征的现代新城， 公里，必将成为南京未来城市开展中心。
价值发现5——河西新城目前入住人口35万左右，品牌开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主，口碑效应亦已形成。
价值发现6——规划5条地铁穿越河西，快速路、主干路、次干路、支路构成的“网格式道路〞 系统已初步形成。
价值发现7——工程东向临近地铁1、2号线交汇处，比邻奥体CBD，通达性较好。
7. 2KM
新街口
奥体CBD
本案
滨江风光带
河西新城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来开展中心
奥体中心
奥体新城
欧洲城
塞纳丽舍
万达华府
朗诗国际街区
银
城
西
堤
嘉
业
阳
光
城
拉
德
芳
斯
中低价房
兴元
嘉园
河
西
中
央
商
务
区
金马郦城
滨江奥城
文
化
用
地
金
陵
中
学
特
殊
教
育
学
院
紫鑫中华
光明城市
明
基
医
院
碧瑶花园
华新
丽华
宋
都
美
域
一号线
二号线
奥体中心周边
CLD
CBD
本案
本案
价值发现
板块价值
本案
繁荣的活动区
舒适的休闲区
自然的生态区
〔绿博园〕
国际会展中心
滨江区域将成为河西新城打造的重点
价值发现8——奥体滨江文体休闲轴线、滨江风光带与南京会展中心成为建设的重中之重，工程正好介于两者中间。
价值发现
价值发现9——东侧的南京国际会展中心由展览中心、会议中心及酒店和配套设施组成，总建规模约36万平方米,分两期建设。一期包括6个展馆、会议中心和多功能展馆及局部配套设施，现已建成并于9月8日正式启用。建成后的会展中心是继奥体中心后河西的又一标志性建筑，作为第四届世界城市论坛的主会场，国际化的会务、酒店配套,将使地块价值得到进一步提升。
品牌价值
仁恒——潜心经营南京14年的高端地产品牌形象
开发理念
开发工程
1994年
梅花山庄
把家搬到风景中去
湖湾山林别墅园
2003年
玉兰山庄
纯小高层现代精英生活区
2004年
仁恒翠竹园
御于酒店寓居家
2005年
仁恒国际公寓
市场时机发现10——仁恒地产秉承“开
发中高档臻品楼盘〞的理念，在南京市
场潜心经营14年，不断引领南京高端产
品的开发，并积累了一批忠实