宽窄巷子历史文化商业地产案例分享学习教案.pptx

区位(qū wèi)
项目位于成都市青羊区，蜀都大道西端，东接长顺上街，西通下同仁路。全长约500米。按规划，控制面积为479亩，核心保护区108亩。
两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集(jùjí)人气、提供促销场地等作用。
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概况(gàikuàng)
“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。
“宽窄巷子”是一处独具老成都民居特色的文明街。房舍大多建于民国初，少数建于清末，八字粉墙，红檐青瓦，大门前两侧一般还残存着蹲放石狮、石鼓的石墩，门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋脊有残存的泥塑兽头等。是成都旧居(jiùjū)的实物档案。
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历史沿革　　
康熙年间兴建。
清末民国初年进一步发展。
2003年，成都市宽窄巷子主体改造工程确立，该区域在保护老成都原真建筑的基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街。
2008年6月，为期(wéiqī)三年的宽窄巷子改造工程全面竣工。
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总体原则
宽窄巷子是老成都百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。按规划，“修旧如旧、保护(bǎohù)为主”，“原址原貌、落架重修”。
原有道路
车行道
新建道路
宽巷子
窄巷子
井巷子
规划目标
　　打造(dǎzào)历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，形成汇聚：民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“城市怀旧旅游的人文游憩中心”。
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空间整合途径
街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调
改造后的宽窄巷子整体空间风貌较为完整， 延续了清代川西民居风格， 街道在形制上属于北方胡同(hú tòng)街巷， 其主要特色为“鱼脊骨” 形的道路格局。这种格局形式便于街道居民自发式的管理， 奠定了安静、 悠闲的生活基调。
街道界面的丰富强化了空间的历史感
宽窄巷子的街道空间尺度由宽窄巷子的沿街传统特色立面保存基本完好， 其中以院门的形式最为丰富。
每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主调呈现出清代的特征。
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宽窄巷子重建的意义在于：
面对历史——修复真实的成都生活记忆，
面对传统——继承传统的成都生活精神，
面对现在——展开绚丽(xuànlì)的成都生活场景。
宽窄巷子，成都生活的过去、现在与未来。
概念(gàiniàn)定位
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可体验(tǐyàn)
政府：成都文化名片
市民(shìmín)：老成都情感记忆纽带
业主：文化商业旅游区域
目 标
成都历史(lìshǐ)风俗画卷
成都市井生活场景
成都时尚消费景观
意 象
可观看
可消费
思考维度
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整体(zhěngtǐ)定位
历史文化赋予了商业街区情感和生活。使之充满情趣，浪漫感性，让商业场所反映出一种市井(shìjǐng)民俗的历史文化。
有历史(lìshǐ)文化的商业街区。
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街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位
“闲生活”区
以旅游休闲为主题
“慢生活”区
以品牌商业为主题
“新生活”区
以时尚年轻为主题
业态业种
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区
目标客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都市年轻人客群
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