开封八大街项目规划设计建议学习教案.pptx

会计学
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开封(kāi fēnɡ)八大街项目规划设计建议
第一页，共41页。
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产品规划(guīhuà)建议
项目(xiàngmù)思考
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项目SWOT问题(wèntí)及目标界定
客户定位
营销思路
目 录
市场简析
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PART 1 项目(xiàngmù)诠释
聚焦项目(xiàngmù)
项目(xiàngmù)思考
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本项目作为开封新城区商务办公项目之一，对整个开封新城区功能改造升级、区域规划发展必然起到较远的影响；
本项目操作难度较大，对资金要求高。需要准确的定位和市场预见性、合理的开发节奏以及科学的营销方式。
对项目的理解
本项目由商业、酒店、公寓、写字楼至少三种不同的物业形态组成，为开封新城区的复合型项目；
项目(xiàngmù)思考
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项目(xiàngmù)理解
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如何把握本项目的开发节奏和推盘节奏？以及与其他项目开发与推售节奏关系？
如何通过本项目写字楼的打造来有效衔接本地块公寓、商业部分，并使整个项目更具有整体性？
如何根据需求优化规划设计方案，在挖掘本项目最佳价值点的同时，降低项目的开发成本，增强竞争力？
如何规划各物业类型及档次组合，提升整个项目的形象，以及完善内部乃至城市功能?
核心问题的界定
如何科学配比本项目商业、写字楼、SOHO公寓物业指标，使其既能有效规避未来开封复合性地产市场风险，又能实现利润最大化？
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项目核心(héxīn)问题
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结合多年对商务和商业地产的策划经验(jīngyàn)，对产品组合与设计提出最优化的定位
结合市场及发展商发展战略，制订最佳的产品(chǎnpǐn)定位组合，以及推售节奏
在风险(fēngxiǎn)较小化与利润最大化作出科学的选择，制订开发战略以及市场定位
在深入研究市场的基础上建立分析模型，寻求最优化物业组合开发模式
解决问题
的思路
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项目的思路
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森林半岛HOPSCA
爪哇·东汇名城
郑开橄榄城
东方今典
开封国际金融中心
印象城
开元名都商业广场
本案
规划项目
新芒果·蓝湾国际
东方今典
新晋美悦都
项目位于郑开大道与八大街交汇处路南，占地约40亩，属于开封新城CBD与郑汴一体化的重点发展区域，具备良好的前瞻性和升值(shēngzhí)空间。
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项目(xiàngmù)区位
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PART 2 市场(shìchǎng)简析
宏观市场(shìchǎng)
区域市场(shìchǎng)
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市场(shìchǎng)简析
随着经济的发展，郑汴一体加快，开封写字楼市场正处于高速增长期；
政策性因素将影响写字楼市场健康发展；
未来市场竞争激烈、其中高端写字楼竞争加剧；
开封新区(xīnqū)高端写字楼的不断推出将进一步拉动写字楼价格攀升；
未来将形成新旧两区板块竞争的市场格局。
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宏观(hóngguān)市场简析
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爪哇·东汇名城300万平米顶级商务办公综合体；橄榄城后期推出高端写字楼；森林(sēnlín)半岛打造29万平米HOPSCA、、、
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开封(kāi fēnɡ)新城区区域市场简析
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