工业地产产业园规划ppt课件.ppt

上海日清建筑设计有限公司
Planning and Architecture Design
项目概念规划方案设计
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区位位置
地块本地块位于通州区台湖镇环渤海高端总部基地规划区，在北京的卫星城市亦庄和通镇之间。
台湖镇位于北京市通州区西部，。辖区内有45个自然村，46个行政村。
台湖镇域北侧萧太后河流域为通州卫星城规划区。境内有京沈高速路，京津塘高速路，北京六环路三条国家级公路交错通过。
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区位概况
，处于国家第三增长极的高端商务新城。
基地毗邻京津高速公路、京津城际铁路，距离亦庄火车站仅500米；将承载北京面向环渤海地区“内聚外联”的战略功能。
京津高速公路
京津城际铁路
亦庄火车站
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区位概况
环渤海高端总部基地将分为核心商务区总部基地园区，绿色生活区，城市景观轴线、城市湿地等部分。
核心商务区总部基地园区
绿色生活区
城市景观轴线、城市湿地
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区位概况
形成两个配套生活街区，两个公共景观街区和一个核心商务街区；并打造7500亩湿地水域。
公共景观街区
公共景观街区
核心商务街区
配套生活街区
配套生活街区
湿地水城
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基地位置
项目地块位于环渤海高端总部基地的最北侧，，从属绿化景观街区，北侧毗邻城市湿地公园，紧邻通马路与站前街，被规划道路分隔成七个地块。
site
通马路
站前街
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基地位置
基地
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周边环境分析
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上轮规划总图
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上轮规划总图调整策略
规划调整策略
1、用地价值分级定位，规划用地界定为外围地块价值高，中心地块价值低
2、产品排布定位，产品类型由外到内分类排布，中心设计公共绿化
3、调整产品平面形态，产品平面要求方正，减少异形空间
4、尽可能减少东西向办公，追求平面布局南北向
5、写字楼由板式调整为点式，追求写字楼空间的通透性
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