商品房收房标准.doc

. .
. ! .
商品房收房标准
　一、注意及时接收入住通知书　　1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天，所以购房者要安排好时间。　　2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。假设逾期交房，那么应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。　　特别提示：　　1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。　　2. 收楼日期可提早不可推迟。假设实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。　　3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进展，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 假设购房者在约定时间没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，那么一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承当所有购房风险责任及税费。　　二、确定房屋是否到达交付条件　　1. "竣工验收备案表" ――最重要"房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表"是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建立部为规工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建立单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天到建立行政主管部门竣工备案。"竣工验收备案表"中的工程，只要送交主管部门备案后，开展商就必须对楼盘终生负责。所以"竣工验收备案表"对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼〞，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
. .
. ! .
. .
. ! .
2. "住宅质量保证书"　　"住宅质量保证书"是开发商针对房屋质量及保修期限、围作出的承诺，必须作为购房合同的，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。　　3. "住宅使用说明书"