房产公司建筑工程质量管理办法.doc

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**房产公司工程质量管理方法〔试行〕
1 目的与适用围

为提高工程质量，规工程管理行为，确保工程现场质量管理处于受控状态，强化检查工作制度化，便于公司全面了解各工程质量管理情况，确保工程建立顺利进展，树立富临房产良好品牌形象，制定本方法。

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、初装修阶段，不适用于二次精装修阶段和交付使用阶段。
2 职责

、全过程管理，一般工序采用巡视、平行检验方式；重要部位、关键工序〔根底、构造、防水等〕采取旁站监理方式，发现错误做法、不当操作或缺陷，及时责令施工单位纠正，必要时下达整改通知书，限时要求施工单位整改。
，应及时通知监理单位进展隐蔽工程验收。监理单位在接到通知12小时进展隐蔽工程检查验收，监理单位验收不合格的，责令施工单位整改，验收合格方能进展下道工序。
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、分项验收由施工单位提出申请，监理单位组织，会同施工单位、监理单位、建立单位三方共同验收，并在验收资料中三方签字确认，作为后期责任追究依据。
工程管理部工程部
，进展分部、分项工程检查验收，检查记录完整齐全〔影像资料及书面记录〕，验收合格后，签字确认，方可进入下道工序。
，重要部位旁站。
，确保工程质量持续改良和提高。

，重点跟踪工程观感质量、装修质量和使用功能合理性。
，对各工程工程质量进展定期和不定期检查。对于发现的质量问题，向施工单位发出"整改通知单"，要求其进展整改。
，确保工程质量持续改良和提高。
3 质量控制要点
序号
分局部项工程
控制要点
1
地基与根底工程
地质、土质情况；标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理；根底断面尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。
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2
钢筋砼工程
钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。
3
砌体工程
抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。
4
钢构造工程
原材料及成品进场的检验 、钢构造的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等
5
建筑地面工程
基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设
6
建筑装饰工程
抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板〔砖〕、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况
7
地下室防水工程
屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况
8
屋面工程
保温、找平、防水、细部构造的质量情况
9
水暖工程
位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等
10
电气线路工程
导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻
11
智能建筑工程
通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等
4 质量检查容及质量控制标准
序号
验收项
检查容
质量要求
1
钢筋
钢筋搭接位置、搭接长度；主筋随意切割、主筋位移；板负弯矩钢筋；钢筋骨架有效高度；保护层。
1、受力钢筋间距：允许偏差±8mm； 
2、主筋严禁随意切割； 
3、钢筋骨架宽、高：允许偏差±5mm，长度：允许偏差±8mm； 
4、受力钢筋保护层厚度：允许偏差根底±8mm，柱梁±5mm，板墙壳±3