住宅工程分户验收实施计划方案.doc

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1-4*楼住宅工程质量分户验收实施案
编制依据
合川“江岸天城〞居住小区1-4*楼施工图。
混凝土构造施工及验收规BG50204-2002
建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001
市住宅工程质量分户验收实施指南
工程概况
设计概况
江岸天城由1-4座塔楼及车库组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。
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构造设计概况
地基根底设计等级1-4*楼住宅为甲级，建筑物平安等级为二级。根底采用人工挖桩〔ZHx(ZKx)〕、独立根底〔DJx〕、嵌岩根底〔KJx〕及墙下带形根底〔TJx〕。
主体构造采用全现浇钢筋混凝土剪力墙构造，构造平安等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二〔a〕类，地上为一类。
装修设计概况
楼地面采用30厚1：；墙采用1：；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。
3、分户验收的条件：
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一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建立工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部〔子分部〕工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关平安和功能检测资料完整。
注：在施工过程中进展的分户验收工程不受以上条件约束。
分户验收划分原那么
以单位工程每户住宅和公共局部走廊〔含楼梯间、电梯间〕划
分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。
公共局部的验收划分
一、公共部位划分原那么：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。
〔二〕公共部位的划分：走廊〔含楼梯间、电梯前室〕。
〔三〕公共部位检验批划分：
公共局部的走廊〔含楼梯间、电梯前室〕按每一楼层划分为一个检验批。
〔四〕检查数量确实定：公共局部走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面〔楼板〕抽查为1块。
住宅局部的验收划分：
以每一个住户为一个检验批，进展检验，以房间为单位全数记录〔异形房间不做户净距检查〕。
5、 分户验收的组织和程序
分户验收准备
技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进展技术交底。
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人员准备：建立单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
机具准备
序号
名称
检测工程
1
激光测厚仪
楼板厚度
2
激光测距仪
墙面净距、户净高
3
小锤
空鼓
4
检测尺
平整度、垂直度
5
直角检测尺
阴阳角正
6
塞尺
平整度、坡度
7
漏电测试仪
漏电测试
8
绝缘摇表
绝缘测试
9
合尺
直线距离
10
线坠
垂直
6、 分户验收组织
由建立、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三共同组成，物业部门也可参加检测组，制止一人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组
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职务
专业
XX
单位
组长
土建
永