住宅工程分户验收实施计划方案.docx

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1-4#楼住宅工程质量分户验收实施方案
1、编制依据
合川“江岸天城〞居住小区1-4#楼施工图。
混凝土构造施工及验收规XBG50204-2002
建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001
XX市住宅工程质量分户验收实施指南
2、工程概况

江岸天城由1-4座塔楼及车库组成;总建筑面积95000m2,均为一类高层住宅建筑,耐火等级为一级,屋面防水等级为二级,防水耐久年限为十五年抗震设防的烈度6度,设计使用年限为50年。
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构造设计概况
地基根底设计等级1-4#楼住宅为甲级,建筑物平安等级为二级。根底采用人工挖孔桩〔ZHx(ZKx)〕、独立根底〔DJx〕、嵌岩根底〔KJx〕及墙下带形根底〔TJx〕。
主体构造采用全现浇钢筋混凝土剪力墙构造,构造平安等级为二级,抗
震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二〔a〕类,地上为一类。
装修设计概况
楼地面采用30厚1:;内墙采用1:;天棚满刮腻子;楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚;外窗为铝合金窗中空玻璃;外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统,涂料饰面。
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3、分户验收的条件:
一、施工单位已提交工程竣工报告,并已完成建立工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部〔子分部〕工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关平安和功能检测资料完整。
注:在施工过程中进展的分户验收工程不受以上条件约束。
4、分户验收划分原那么
以单位工程每户住宅和公共局部走廊〔含楼梯间、电梯间〕划分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。
公共局部的验收划分
一、公共部位划分原那么:因质量问题经常影住户正常使用的公共部位〔二〕公共部位的划分:走廊〔含楼梯间、电梯前室〕。
〔三〕公共部位检验批划分:
公共局部的走廊〔含楼梯间、电梯前室〕按每一楼层划分为一个检验批
〔四〕检查数量确实定:公共局部走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面,顶棚、地面〔楼板〕抽查为1块。
住宅局部的验收划分:
以每一个住户为一个检验批,进展检验,以房间为单位全数记录〔异形
房间不做户内净距检查〕。
5、
分户验收的组织和程序
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分户验收准备
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技术准备:熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,绘制抽查点布置图,准备好验收需要的相应技术文件资料;分户验收记录表;向验收组人员进展技术交底。
人员准备:建立单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
6、
分户验收组织

序号
名称
检测工程
1
激光测厚仪
楼板厚度
2
激光测距仪
墙面净距、户内净高
3
小锤
空鼓
4
检测尺
平整度、垂直度
5
直角检测尺
阴阳角方正
6
塞尺
平整度、坡度
7
漏电测试仪
漏电测试
8
绝缘摇表
绝缘测试
9
合尺
直线距离
10
线坠
垂直
由建立、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成,物业部门也可参加检测组,制止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。
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分户验收领导小组
职务
专业
XX
单位
组长
土建
谢永华
建立单位
副组长
土建
马永全
监理单位
土建
蒋大强
施工单位
唐孝贵
建立单位
组
土建
赵东昆
监理单位
李朝东
施工单位
员
傅家云
建立单位
电气
陈勇
监理单位
周智
施工单位
组
员
唐孝贵
建立单位
节能
王勇
监理单位
郭永祥
施工单位面
各方职责
建立单位责任
〔一〕组织施工单位编制分户验收方案。在构造工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建立单位验收。
〔二〕组织施工、监理单位研究确定分户检验批工程及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
〔三〕与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收,并
及时确认,签字盖章
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〔四〕住宅工程交付使用时?住宅工程质量分户验收表?作为?住宅质量保证书?的附件一并交给业主。?住宅质量保证书?所列事项:
1〕、保修X围和保修期限
2〕、施工单位工程质量保修负责人XX、以及办公地点。
3〕、物业公司名称、。
4〕、工程质量保修程序和处理时限。
5〕、建立单位工程质量保修监视。
上述事项,应当在住宅单元入口进展公示,公示期不少于6个月。
施工单位责任
〔一〕编制分户验收方案
1〕各方职责:参照相关规定,由建立单位组织施工、监理单位研究确
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定。
2〕根据分户验收确定检验批工程和内容的原那么,确定每户住宅和公共部位的分户检验批工程、以及检查内容和数量。
3〕根据分户检验批工程分别绘制抽查点分布图。
4〕根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
〔二〕配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
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〔三〕按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批工程和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建立、监理单位有关人员对分户验收工程检查,并及时记录,签字盖章。
〔四〕分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包工程的质量检查评定,并完善签字手续。
监理单位责任
〔一〕验收施工单位编制的分户验收方案〔二〕参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共局部的检验批工程、以及检查内容和数量。
〔三〕配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
〔四〕按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批工程和内容参照户型做法表和抽查分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格处置记录,签署验收意见并签名。
7、分户验收合格的评价
分户验收合格的评价
分户验收工程应符XX市住宅工程质量分户验收实施指南〔第二号〕的规定,每一个检查单元计量检验的工程中有80%及以上检查点在允许偏差X围内,。
分户验收不合格的处理
一、由建立单位组织施工和监理单位进展返工或制定处理方案进展处理,然后对返工或处理部位重新组织分户验收,直至分户验收全部合格。
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二、当返工或处理确有困难,在满足平安及使用功能要求的情况下,为了防止社会财富的更大损失,可按技术处理方案和协商文件通过分户验收,建立单位应在?住宅工程质量分户验收表?中明确告之用户,并积极与用户协商处理。
8、分户验收工程
楼地面、墙面和顶棚
现浇楼板厚度及裂缝
―、质量要求:现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差规X允许偏差+8、-5;现浇楼板不应有可见的裂缝。
二、检验方法:板厚及裂缝检查均在主体构造施工过程中分别进展测量和目测检查。,俯视检查;板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
三、检查数量:自然间全数检查。板厚检查起居室和卧室测点为5点,—个测点布置在房间中部,即4角点1中心点。其余房间、阳台各测3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点;角部测点在墻角〔或板角〕距墻面〔或板角〕长、宽两个方向均约500mm处。

―、质量要求:整体地面面层及各构造层之间应结合结实,无空鼓;面层外表不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷;有排水坡度要求的,外表坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水。
二、检验方法:空鼓用小锤锤击检查;坡度泼水检查,外表平整度目测观察检查,必要时采用检测尺、塞尺进展检查;其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
三、检查数量:自然间和阳台全数检查,公共局部走道和楼梯间按层检查;其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间各
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5处,其中1处布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面稅约1m2X围。
墙面及顶棚抹灰
一、质量要求:抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按结实,抹灰层应无空鼓;抹灰面层应无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑;管道后面的抹灰外表应平整。
二、检验方法:空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
三、检查数量:自然间和阳台全数检查,公共局部走道和楼梯间按层检查;其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处,墙面两端加中间部位,每处面积约1m2X围;单片墙长度超过3m时,每增加1m增加1处,均匀布点。
门窗安装:
外窗台高度
―、质量要求:,应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面,防护高度应从窗台面起计算。
二、检验方法及数量:尺量全数检查
门窗开启性能
―、质量要求:门窗开启方向应符合设计要求;门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘;推拉门窗必须有防脱落措施,扇与框的搭接量符合设计或规X要求。
二、检验方法及数量:手扳、尺量和观察全数检查。
门窗密封性能
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一、质量要求:门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,不得脱
二、检验方法及数量:手扳和观察全数检查。
门窗的防、排水性能
一、质量要求:外门窗及周边无渗漏;室外门窗框与墙体之间的缝隙外表应采用密封胶封闭,密封胶应光滑、顺直、无裂纹;应设置排水孔的门窗排水孔应通畅,位置及数量符合设计要求。
二、检验方法:观察全数检查。
门窗的玻璃安装
一、质量要求:门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求;平安玻璃的使用应符合相关规定:玻璃不应与门窗框型材直接接触;密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应严密、平整。
二、检验方法及数量:手扳和观察全数检查。
门窗节能
一、质量要求:玻璃品种、规格应符合设计要求,金属外窗隔断热桥措施应符合设计要求。
二、检验方法及数量:尺量和观察全数检查。
、护栏质量
栏杆安装
一、质量要求:栏杆安装必须结实
二、检验方法及数量:手扳全数检查
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