实用标准化农贸市场规划设计说明书.doc

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某某大板桥下李其村农贸市场规划方案设计
2011年9月
目 录
一、规划依据1
二、现状分析1
〔一〕地理位置与区域环境1
〔二〕建筑现状分析1
〔三〕开发条件分析1
三、规划区性质与规划目标2
〔一〕规划区性质2
〔二〕规划目标2
四、规划构思3
〔一〕规划理念3
〔二〕空间结构形态3
〔三〕功能分区与规划布局3
〔四〕景观规划4
〔五〕建筑环境与色彩控制5
六、专项规划6
〔一〕道路竖向规划6
〔二〕给水排水工程规划7
〔三〕电力电信工程规划9
七、主要技术经济指标与投资估算10
〔一〕主要技术经济指标10
〔二〕投资估算10
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一、规划依据
1、《中华人民某某国城市规划法》〔1990年4月1日〕；2、《城市规划编制方法》〔2005年12月31日〕；3、《城市规划编制方法实施细如此》〔1995年6月8日〕；4、《某某市技术管理条例》；
5、国家相关规X、规定与某某市政府和规划部门相关规定和规划要求；
6、1：1000地形图；
7、建设项目的规划条件要求：
地面硬化与停车场面积不小于市场面积的5%。
二、现状分析
〔一〕 地理位置与区域环境
1、地理位置
大板桥下李其村果蔬农贸市场位于某某主城区至某某新机场的高速公路旁，规划区周边常住人口2万多人，所在地具有良好的区位优势。〔〕，东侧为城市公共绿化带。
规划区现状地势平坦，地势东南高，西南低，场地中东部有少量岩石山体，建设中会有少量拆迁，用地条件较好，适宜建设。
〔二〕建筑现状分析
规划区内有少量临时性建筑，用地条件较好，适宜建设。
〔三〕开发条件分析
对规划区现状综合分析可知有利于建设的因素有如下几点：
1、区位优越，交通便捷，开展前景好
大板桥下李其村果蔬农贸市场是介于某某主城和新机场空港经济区之间必经区域，为了满足周边社区人群购置蔬菜与日常用品的需求，我们将开发一个集农产品配套服务，日常用品销售与生鲜蔬菜销售为一体标准化农贸市场。新机场空港经济区现正在开展阶段，其今后将与新螺蛳湾国际商贸城、世纪城商住片区一起构成了连接某某主城和呈贡新城的黄金商务中心。同时，大板桥的特殊地位以与周边四通八达的交通道路，行业资源丰富，是实现集镇区域化经济的地利条件，是建设以服务群众为本，方便群众日常买菜、买生鲜等日常生活必需品的福祉之地。
什么样的菜市场才能被称为标准化菜市场呢？按照《标准化菜市场设置与管理规X》要求，标准化菜市场首先应具备良好的环境设施。以菜市场周边环境为例， 1公里内，无有毒有害等污染源，无生产储存易燃、易爆、有毒等危险品场所；市场内还必须具备良好的通风条件和采光条件。按照管理规X，还统一设置消防、检验、通风、排水、废弃物处理、公厕等配套设施，做到食品安全、环境整洁、标识统一等。
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当标准菜市场建成后，居民去菜市场买菜的过程可能就是这样：首先进门看一下市场导购图，然后到不同的经营区域购置食材，沿着宽敞干净的通道转了几圈后，出门还能去食品检测室测一下蔬菜的农药残留情况，对周边居民的日常生活卫生是一个极大的改善，同时又可以提供大量的就业岗位，使得日常没有管理以与规X的街边市场得到统一的管理与监视，构建健康、和谐、稳定的购物环境。
2、建设用地条件好
规划区内大局部用地地势较平坦，现状建设条件较好。场地面积能够满足标准化农贸市场对于场地的需求。标准化农贸市场对于周边社区配套的成熟化与便捷性起到了至关重要的作用。
三、规划区性质与规划目标
〔一〕规划区性质
根据规划要求将规划区的性质定为：
面向群众、服务周边、以销售果蔬生鲜为主导,兼有生鲜仓储功能的现代化标准农贸市场。
〔二〕规划目标
1、建设项目积极响应某某市 “建设标准化农贸市场〞的号召，充分利用场地现状周边资源，开展可持续的农产品贸易产业链，弥补一般菜市场功能单一，经济效益地下的不足。
2、运用“果蔬生鲜市场〞 +“功能模块化〞的规划理念，通过精心规划、设计、实施，使规划区最终成为区域一流果蔬生鲜市场，同时依靠规划区内的仓储功能为农贸市场提供必要场所。
3、努力创造出一个与城市总体环境相协调、空间丰富的、功能协调的、环境优美的标准化农贸市场，塑造崭新的农贸市场形象。
4、利用标准化农贸市场的优势：