2011年7月北京别墅市场研究.ppt

北京别墅市场研究
苏州新吉阳研展部

二、各大板块别墅特征
三、北京别墅客源特征
一、北京别墅发展简史
报告内容
一、北京别墅发展简史
北京别墅市场大事回顾
1
北京别墅发展阶段
2
北京别墅产品演变
3
北京别墅市场大事回顾
1992年:以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市
1992~1995年:粗放型产品集中大量供应
1995年:政策性控制,停止别墅立项
1996~1999年:几乎无新别墅项目通过立项,部分存量房得以消化
2000~2002年:市场复苏转暖,人均GDP稳步提高,入世、申奥成功等众多利好因素促使别墅市场发展提速
2003年2月18日:46号令停止别墅土地供应,刺激别墅市场迅速放量
2006年:限制工地项目目录:
2008年:
第一阶段: 1992—1995年第一次高潮
首批别墅出现,高端产品集中在顺义天竺和后沙峪附近,形成北京最早的涉外别墅区,以投资为主,中端用户多为外籍人士,低端自住型项目以亚北地区为代表。
第二阶段:1995—2000年别墅市场寒冬季节
中国房地产市场进入动荡期,加之政府颁布别墅等高档住宅建设禁令,直到2000京城的别墅市场基本处于停滞状态。
第三阶段:2000——2004年新一轮的高峰形成
各类别墅、亚别墅呈现百花齐放的状态,集中分布在自然环境优势与交通优势的地域,逐渐形成了“一山”、“二河”、“三线”、“四高”分布格局,自住型购买与投资型购买均呈上升趋势。
北京别墅市场发展阶段
产品特征演变
产品形式不断丰富,产品品质不断升级
早期产品多属于粗放型发展,产品形式单一,品质平平
近年来市场趋于细化,针对不同需求的TOWNHOUSE、小独栋、花园洋房等新的产品形式不断涌现
总体产品素质提高,出现了部分个性化、高品位的精品项目并取得良好市场反应
营造社区自然环境或人文环境渐成理念
用现代精神诠释后的生活回归与自醒,倡导中西建筑文化及生活方式的对接与交融,建立在建筑的精神文化价值上的创新别墅。
原创型
复制型
第三代别墅
产品打造、居住生活环境营造、文化氛围的渲染全方位模仿
第二代别墅
第一代别墅
模拟型
为建筑风格单一的对欧美别墅的模拟
产品特征演变
第一代别墅代表作:
北京香江花园
第二代别墅代表作:
纳帕溪谷
第三代别墅代表作(中式风格) :观唐