消防设备维护保养技术规范.docx

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第一章 目的与范围：

目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养
,使其处
于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用
,将人员及财
产损失降至最低。

范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。

本工程服务年限一年。

资质要求：消防维保一级资质。
第二章 参考资料：
「中华人民共和国消防法」
「建筑消防设施检测技术规程 」
「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」第三章维护保养内容：
第一节 消防控制主机
:
1)检查系统电压偏移是否在允许范围内 。系统电源标准﹕AC
197V~242V50Hz1Hz
2)查看消防控制配电箱的标志 ，以及仪表、指示灯、开关、控制按
钮。
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3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常 。
检查方式﹕
a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入
以及指示灯的显示。
b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c)每季度要对备用电源进行 1~2次充放电实验,1~3次主电源和备
用电源自动切换实验。
﹕
1)触发自检键，进行功能自检:
2)对控制器电源全部发光显示器进行检验 ,并循环三次。
3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作 ,但输出
+24V撤消。
4)对打印机功能进行检验。
5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
，进行断路故障报警及火警优先功
能。
报警功能检测：
1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
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2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。
。
，恢复到正常警戒状态。
第二节火灾自动报警系统
火灾探测器:
1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。
2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕

1)采用发烟装置向探测器施放烟气 ，查看探测器报警确认灯 、以
及火灾报警控制器的火警信号显示 。
2)消除探测器内及周围烟雾 ，报警控制器手动重定，观察探测器
报警确认灯在重定前后的变化情况 。

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；
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移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确 。
3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免