2011年房地产新政解析及市场走势研讨.ppt

中国指数研究院
2011年2月
2011年房地产新政解析及市场走势研讨
一、回顾:1998-2010年市场走势分析二、模型:房地产中长期发展动态模型三、研判:2011年新政解读及中国房地产市场预测四、建议策略
1998-2010年商品房销售指标增长率
1998年-2010年,,累计增长近20倍(%);,(%);销售均价从2063元/平米上涨至5029元/平米,(%)。
以2004年为界,两个时期(1998-2004和2005-2010)的销售额增速基本不变(25%左右),%%,%%。
需求:1998年至今,商品房销售额大幅增长,前期是由于销售面积的拉动,2004年后,价格涨幅明显放大
1998-2010年商品房销售指标复合增长率
1998-2010年商品房销售指标累计上涨倍数
注:2005年起销售统计口径有变化
数据来源:CREIS中指数据、fdc.
销售面积
销售均价
销售额
1992-1998



1998-2004



2005-2010



1998-2010



销售面积
销售均价
销售额
1998-2004
%
%
%
2005-2010
%
%
%
1998-2010
%
%
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2010
%
%
%
2005-2010年全国及不同城市商品房销售指标复合增长率
2005年来一线城市价格涨幅最高,但二三线和其他城市销售面积增长更为显著
2005和2010年不同城市商品房销售指标占比
数据来源:CREIS中指数据、fdc.
注:一线城市指北上广深,二三线城市指其他直辖市、省会和计划单列市(不包括拉萨,共31个),一二三线城市统称为35个大中城市,下同。
2005-2010年,一线城市销售面积复合增长率为负,%%,%,在各类城市中最高;%%,缩小约一半;
%%,高于全,%%,低于一线城市。从占比来看,二三线城市销售额占比略有上升,而其他城市销售面积和销售额占比提高显著。
1998年-2010年,,(%,各年增速基本在20%以上);,累计增长7倍(复合增长率19%)。
从具体年份来看,%,%,是近十年的最高水平;2008-%%,增速显著低于历史平均水平,%,是1999年来的最高水平。
投资&开工:总体平稳,但近三年波动幅度扩大
数据来源:CREIS中指数据、fdc.
1998-2010年房地产开发投资和新开工面积增长率
1998-2010年房地产开发投资和新开工面积复合增长率
1998-2010年商品房投资指标累计上涨倍数
投资额
新开工面积
1998-2004
%
%
2005-2010
%
%
1998-2010
%
%
2010
%
%
投资额
新开工面积
1998-2004


2005-2010


1998-2010


2005-2010年全国及不同城市商品房投资指标复合增长率
2005年以来一线城市商品房投资规模增速减小,但二三线和其他城市正加速扩大规模
2005和2010年不同城市商品房投资指标占比
数据来源:CREIS中指数据、fdc.
2005-2010年,%,%%,%,在各类城市中最抵,占全国的比重从12%%。
%%,与全,其他城市的投资