2011房地产新政解读手册.ppt

房地产政策解读
目录
新政解读与市场反应
目录
2007年与2011政策回顾
后市预测
应对政策
政策回顾
2007年
2007年政策回顾
2007年由于市场流动性过剩,导致大量资金进入股市与楼市,结果推高了股指也助推了房价上涨。为促进我国房地产市场的健康发展,抑制楼市中的投机行为成为当年房地产宏观调控政策的主旋律。
政策
效果
6次加息
限制了地产项目贷款规模,加大了房地产开发难度和融资难度,加大了购房压力,但当年CPI的增幅依然强劲
10次上调存款准备金率
%的存款准备金率创20年新高,不仅呆了开发压力,也抑制了住房住房贷款的增长,同时也抑制了依靠银行贷款的房地产购买和投机行为
8个土地政策
紧缩地根,拔高拿地成本,加强对持有土地的管理
税收(特别:增值税增加)
各种税收费用相继提高,加大了土地保有成本,增值税政策出台后,立刻引起房地产股市的集体暴跌。
保障性住房
住房保障体系将作为今后政策调控的重点
房地产专项整治
审计署和监察部都加入,房地产市场整治秩序与房地产反腐结合起来
3个限外政策
新限外不在为限房价而限资,全面限制外资涉足房地产市场的调控力度降近一步加大
房地产信贷政策(第二套房贷首付提高至四层)
抑制投资性需求。许多房地产投资的热点区域迅速降温,深圳房地产的销售价格和销售面积双双下降,10的销售面积比去年同期有71%的下降,随后十一黄金周成交量锐减,部分楼盘项目和区域出现退房潮
2007年政策一览表
2007年政策出台,重点采用金融和税法政策,随后全国楼市立即降温。虽然其中信贷政策在被商业银行落实时会往往打折扣,但是在短期内的确成功抑制了楼市的投机行为。
政策回顾
2010年
时间
措施
要点

上调公积金百分比
2010年12月25日,住房和城乡建设部宣布,于26日起,五年期以下(含五年)。

控制外来资金对房地产的冲击
住房城乡建设部和国家外汇管理局发布通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

国家对第二套房到首付比例提高至50%
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调,,首付款比例不得低于50%,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房,并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

银行上调存款利率,剑指房产资本
中国人民银行宣布,自20日起,,%%;,%%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

国家将实习严厉到房产打压政策:限购
国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房;切实增加住房有效供给。

对土地出让进行严格到控制和执行新的标准
2010年9月27日,中国国土资源部称,将严格土地竞买人资格审查,土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。

三部委明确廉租房违规转租或出借将被收回
住房城乡建设部等三部委通知称,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010年政策回顾
2010年政策回顾
时间
措施
要点

新政补充文件或将出台有序市场指日可待
有消息透露发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件,包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与,目前已经在部委层面征求意见,待国务院正式批准后将很快出台

广州出台房产细则暂未实施限制居民购买第三套房,对于国十条规定的信贷政策,没有做具体要求还是由各金融机构决定
,广州不限制居民购买第三套住房,如果遏制房价过快上涨的各项调控措施效果不